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一、苏州拆迁是按人头分房还是面积
苏州拆迁补偿方式多样，既考虑人头也兼顾面积。
通常，按人头分房主要是基于人口因素，保障被拆迁家庭中每个人的居住权益。比如家中人口多，可获得较多房屋份额，以满足居住需求。
按面积分房则是根据被拆迁房屋的实际面积来确定补偿房屋面积。房屋面积大，相应能获得的安置房面积也大。
在实际拆迁中，往往是两者结合。一方面依据房屋面积核算补偿基准，另一方面根据家庭人口数量等进行调整和细化。这样既能体现对房屋物权的尊重，又能保障人口众多家庭的合理安置需求，综合平衡各方面利益，确保拆迁补偿公平合理且符合实际情况。
二、农村房屋买卖无效拆迁补偿归谁
农村房屋买卖无效时，拆迁补偿归属需视具体情况而定。
1. 若买受人已实际居住使用房屋，且对房屋进行了一定添附等行为。在拆迁时，买受人可能会获得部分基于其实际居住及添附产生的补偿。比如对其新建或扩建部分的材料及人工费用补偿。
2. 房屋虽买卖无效，但出卖人可能基于房屋所有权获得拆迁的基本补偿，如房屋重置成新价等。
3. 因买卖无效产生的纠纷，双方可协商确定补偿分配。协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据双方过错程度、实际损失等因素，公平合理地判定拆迁补偿的归属。一般会综合考虑各方在房屋买卖及后续情况中的行为，以平衡双方利益，确定最终的补偿分配。
三、拆迁宅基地补偿标准多少钱一亩
宅基地拆迁补偿标准并非按亩计算，而是综合多种因素确定。
1. 土地补偿费：归农村集体经济组织所有，标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，一般考虑土地原用途、土地资源条件等因素。
2. 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的宅基地及地上附着物的数量除以征地前被征收单位平均每人占有宅基地及地上附着物的数量计算。
3. 地上附着物和青苗的补偿：归地上附着物及青苗的所有者所有。其补偿标准也由各地根据实际情况制定。
此外，不同地区经济发展水平差异大，补偿标准也各不相同。要获取当地准确的拆迁宅基地补偿金额，需关注当地政府公告及相关补偿安置方案。
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