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一、外地人买农村房拆迁怎么办

外地人购买农村房屋，拆迁时可能面临复杂情况：

1. 合同效力：一般而言，外地人购买农村房屋的合同可能因违反法律规定而无效。农村宅基地属于集体所有，其流转受到严格限制，卖给本集体经济组织以外的人，合同往往会被认定无效。

2. 拆迁补偿：如果合同无效，外地人通常无法直接基于购房合同获得房屋拆迁补偿。但如果其对房屋进行了合法添附、装修等，可能会获得相应的添附物补偿。

3. 处理方式：拆迁时，房屋所有权仍归原集体经济组织成员所有。外地人可与卖方协商，看能否从卖方应得的补偿中争取一定份额，也可考虑通过法律途径，依据相关证据主张自己的合理权益，如证明自己对房屋的实际投入等，以尽量减少损失。

二、农村房屋拆迁新规定是什么

农村房屋拆迁有一系列规定。

首先，拆迁需依法依规进行，要遵循法定程序，包括发布拆迁公告、评估房屋价值等。

其次，补偿标准方面，通常包含房屋价值补偿，根据房屋结构、面积等评估确定；还有宅基地补偿等。补偿方式多样，可选择货币补偿，直接获得相应资金；也可选择产权调换，获得安置房屋。

再者，保障被拆迁农民权益。要确保拆迁过程公平公正公开，保障农民知情权、参与权等。对困难家庭等会有相应帮扶措施。

另外，拆迁要妥善解决农民后续居住问题，合理规划安置区域，配套完善基础设施和公共服务设施。同时，禁止违法违规强拆行为，保障农民合法权益不受侵害。

三、农村拆房每人补贴多少平方

农村拆房补贴的人均平方数并无统一标准。

各地通常会根据当地实际情况制定具体政策。有的地区可能按房屋面积进行补贴，而非单纯按人均平方。一般来说，会考虑房屋结构、用途等因素。比如，一些地方对于砖混结构房屋的补贴标准会高于土木结构。

补贴政策旨在保障被拆迁农民的居住权益和合理补偿。在实施过程中，要关注当地政府发布的拆迁公告及补偿方案，其中会明确补贴的计算方式、金额等具体内容。若对补贴标准有疑问，可向当地拆迁部门咨询，以获取准确详细的信息，确保自身合法权益得到妥善保障。

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