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一、广州拆迁违建补偿吗

广州对于违建拆迁通常不予补偿。依据相关法律规定,违法建筑本就不具备合法性,不受法律保护。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

在广州,政府相关部门在实施拆迁时,会按照法定程序对建筑合法性进行认定。若经认定属于违建,那么在拆迁过程中不会给予补偿。不过,若当事人对违建的认定存在异议,可通过合法途径维护自身权益,比如申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议能要求上级行政机关对认定结果进行审查,行政诉讼则可请求法院对认定的合法性进行裁判。

二、广州市拆迁如何补偿

广州市拆迁补偿需依据相关法律法规和政策执行,一般包含以下方面:

1. 房屋价值补偿:对被拆迁房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 搬迁、临时安置补偿:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失补偿:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4. 补助和奖励:市、县级人民政府会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

在实际操作中,拆迁补偿还受房屋性质、用途、面积等因素影响。被拆迁人若对补偿不满意,可与拆迁部门协商,协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、规划证拆迁有补偿吗

规划证本身不直接决定拆迁补偿,但它与房屋合法性、建设合规性相关,会影响补偿情况。

若规划证是合法有效的,意味着房屋建设是在符合规划要求下进行的,属于合法建筑。拆迁时,通常能获得全面补偿,包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿(用于经营的房屋)等。

若规划证存在问题,如过期、伪造、与实际建设不符等,情况会复杂些。若房屋是在规划证过期后建设,可能被认定为违建,部分或全部不予补偿;若伪造规划证,不仅可能无补偿,还可能面临法律责任;若实际建设与规划证不符,超出规划部分可能被认定违建而不补偿。

所以,规划证对拆迁补偿有重要影响,但具体补偿需结合规划证的合法性、有效性及房屋实际情况等综合判定。

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