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一、父母过世房子拆迁子女如何分配
父母过世后房子拆迁,子女分配拆迁利益需遵循一定规则。
若父母生前立有遗嘱,明确指定了房屋拆迁利益的分配方式,那么应按照遗嘱执行。遗嘱优先于法定继承,只要遗嘱是真实有效的,就需严格依照遗嘱来分配拆迁所得。
若父母未立遗嘱,则按照法定继承进行分配。在法定继承中,子女作为第一顺序继承人,原则上应均等分配拆迁利益。不过,在实际分配时,会综合多种因素考量。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。此外,若继承人协商一致,也可以不平均分配,通过签订协议等方式,根据各自实际情况确定分配比例。
分配过程中若产生争议,可先尝试协商解决;协商不成的,可向人民法院提起诉讼,由法院依据法律和实际情况作出公正判决。
二、拆迁房漏水可以要求换房吗合法吗
拆迁房漏水是否可要求换房及是否合法,需视具体情况而定。
若房屋漏水属于严重质量问题,严重影响正常居住使用,根据相关法律规定,被拆迁人有权要求换房。因为交付的房屋应符合质量要求,保障居住者的基本权益。例如,房屋屋顶大面积漏水、外墙严重渗水导致室内装修损坏等情形,可认定为严重影响居住。这种情况下要求换房具有合理性与合法性。
若漏水问题较轻微,通过维修能够解决,一般不支持直接要求换房。通常应先要求拆迁方履行维修义务,对漏水部位进行修复。在拆迁方拒绝维修或经多次维修仍无法解决严重问题时,被拆迁人再主张换房,更易得到法律支持。
判断是否合法关键在于漏水的严重程度、是否符合合同约定及法律规定。被拆迁人可与拆迁方就漏水问题积极沟通协商,协商不成可通过法律途径,如向相关建设部门投诉或提起诉讼来维护自身合法权益。
三、子女在父母宅基地建房拆迁归谁
子女在父母宅基地建房,拆迁权益归属需视具体情况而定:
其一,若子女户口仍在本村且属于该宅基地所在农户成员,建房经过合法审批等手续,所建房屋属于家庭共有财产。拆迁时,宅基地补偿款一般归农户集体,而房屋补偿款应在家庭成员间合理分配,子女作为建房贡献者及共有人,可获得相应份额。
其二,若子女户口已迁出本村,虽然所建房屋是其出资出力,但因宅基地具有特定的身份属性,归本村集体经济组织成员所有。不过,房屋本身是合法财产,拆迁时房屋补偿款归建房子女所有,而宅基地补偿款通常归原宅基地使用权人即父母。
其三,若父母与子女就建房及拆迁权益归属有书面约定,只要该约定不违反法律法规强制性规定,就应当按照约定来确定拆迁权益的归属。总之,需综合考虑户口情况、建房审批、约定等多方面因素确定拆迁权益归属。
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