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一、国有土地住宅拆迁补偿标准
国有土地住宅拆迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定,补偿主要包含以下方面:
1.被征收房屋价值补偿:不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构,按房屋征收评估办法评估确定。
2.搬迁、临时安置补偿:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;若提供周转用房则无需支付临时安置费,反之需支付。
3.停产停业损失补偿:针对因征收房屋造成停产停业损失的情况,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外,市、县级人民政府会给予被征收人补助和奖励。被征收人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。若选择产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清差价。
二、土地征收怎么补偿怎么拿钱
土地征收补偿及领取款项方式因土地性质不同而有差异。
对于农村集体土地征收,补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费归农村集体经济组织所有,通常由村集体召开村民会议讨论分配方案;安置补助费是专款专用,需根据具体安置途径发放,若由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给该组织管理使用,若自行安置,费用发放给安置人员个人;地上附着物和青苗的补偿费归所有者所有,一般会直接发放到个人手中。
国有土地上房屋征收补偿主要是被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人可与房屋征收部门签订补偿协议,协议中会明确补偿方式(货币补偿或产权调换)、补偿金额和支付期限等。若选择货币补偿,征收部门会按照协议在规定期限内将补偿款支付到被征收人指定账户。
领取补偿款时,需按照规定流程,提供相关证明材料,如身份证、土地或房屋权属证明等,经审核无误后,即可获得相应补偿款项。
三、土地征收中边角地怎么补偿
土地征收中边角地的补偿通常遵循一定原则和方法。
补偿的确定要考虑多方面因素。一是依据土地性质,如农用地、建设用地等,不同性质的边角地补偿标准有差异。一般农用地会考虑其原用途,按前几年平均年产值的倍数计算。二是参考当地的征地补偿政策,各地会根据自身经济发展水平、土地资源状况等制定具体的补偿方案,边角地也会按此执行。
补偿方式通常有货币补偿和置换补偿。货币补偿是直接给予相应的金钱赔偿,金额根据评估确定。置换补偿则是提供其他土地进行置换。
在操作过程中,会对边角地进行实地测量和评估,明确其面积、位置、地上附着物等情况。对于地上有青苗或建筑物的边角地,还会给予青苗补偿费和地上附着物补偿费。
若被征收人对边角地补偿有异议,可以通过合法途径解决,如申请行政复议或提起行政诉讼,以维护自身合法权益。
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