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一、拆迁补偿款所有人归谁
拆迁补偿款的归属需依据具体情况判断。
如果是国有土地上房屋拆迁，补偿款一般归房屋所有权人。房屋所有权以不动产登记为准，登记的所有权人有权获得拆迁补偿款。若房屋存在抵押情况，补偿款要先保障抵押权人的权益，剩余部分归所有权人。
集体土地上房屋拆迁，补偿款归属较为复杂。宅基地房屋的拆迁补偿分为地上房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上房屋属于建造者所有，这部分补偿归房屋建造人；宅基地使用权基于集体经济组织成员身份取得，相应补偿由宅基地使用权人获得。
公有住房拆迁，承租人通常能获得一定补偿。各地政策不同，补偿分配方式也有差异，有的地方会按照一定比例在承租人和产权单位之间分配。
总之，确定拆迁补偿款归属，关键看房屋产权归属、土地性质以及当地拆迁政策规定。
二、拆迁补偿费用包括哪些
拆迁补偿费用通常包含以下几类：
1.被征收房屋价值的补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，这是拆迁补偿的重要组成部分，旨在保障被拆迁人房屋的财产权益。
2.搬迁、临时安置的补偿：搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬运费、设备拆卸安装费等；临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排临时住处时，给予的费用补贴；若提供了周转用房，则无需支付此项补偿。
3.停产停业损失的补偿：针对因拆迁导致的停产停业企业或个体工商户，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，以减少其经营损失。
4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方会设定一定的奖励机制，对提前搬迁或配合拆迁的被拆迁人给予额外补偿。
不同地区的拆迁补偿政策可能存在差异，具体补偿费用应以当地相关政策和拆迁协议为准。
三、查封房屋还可以拆迁吗
查封房屋一般不可以拆迁。被查封的房屋其产权受限，在查封有效期内，非经执行法院同意，不得对房屋进行处分，包括拆迁。
法院对房屋进行查封，是为了保证案件执行的顺利进行，防止被查封人转移财产。拆迁意味着房屋的灭失和所有权的消灭，若未经法院允许就拆迁，将使查封措施失去意义，损害申请执行人的合法权益。
不过，在特殊情况下，若符合相关法律规定和程序，也可能进行拆迁。比如，拆迁是基于公共利益的需要，且拆迁方与法院、申请执行人、被查封人等进行充分沟通协调，妥善处理好相关事宜，如将拆迁补偿款提存或采取其他保全措施，以保障申请执行人的债权能够得到实现，此时可以在法院的监督下进行拆迁。
总之，查封房屋原则上不能拆迁，但在满足特定条件和遵循法定程序的情况下，存在拆迁的可能性。
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