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一、拆迁补偿价格不合理怎么办
若拆迁补偿价格不合理,可通过以下途径解决:
第一,与拆迁方协商。主动与拆迁方沟通,明确指出补偿价格与实际情况不符的地方,要求合理提高补偿标准。协商过程中应提供相关证据,如周边类似房屋的交易价格、房屋实际价值评估等,以支持自己的诉求。
第二,申请行政复议。若协商无果,可在规定时间内向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关或同级人民政府申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查。
第三,提起行政诉讼。若对行政复议结果不满意,或拆迁方未在规定时间内作出复议决定,可向人民法院提起行政诉讼。通过法律途径,由法院对拆迁补偿价格的合理性进行判定。
第四,寻求专业帮助。可咨询专业律师,律师能根据具体情况提供法律建议和解决方案。也可向相关的房地产评估机构咨询,获取专业的房屋价值评估报告,作为争取合理补偿的依据。
二、拆迁房补偿金额是怎么算的
拆迁房补偿金额计算方式因地区和具体拆迁项目而有别,通常遵循以下原则和方法:
第一,被征收房屋价值补偿。这是补偿的重要部分,一般由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。
第二,搬迁、临时安置补偿。搬迁补偿是对因房屋征收造成的搬迁费用给予的补偿;临时安置补偿是对被征收人在过渡期限内自行安排住处的费用补偿。若提供了周转用房,则不支付临时安置补偿。
第三,停产停业损失补偿。针对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
此外,一些地方还会有补助和奖励。补助包括困难补助、公摊补助等;奖励是为鼓励被征收人配合征收工作而给予的额外补偿。
总之,拆迁房补偿金额的计算是综合多方面因素确定的。被拆迁人对补偿金额有异议,可咨询专业评估机构,或通过法律途径维护自身权益。
三、拆迁补偿协议是一式两份吗
拆迁补偿协议通常不止一式两份。一般来说,拆迁补偿协议涉及拆迁方和被拆迁方,双方各执一份,保障各自权益,方便查阅和监督协议执行。
此外,为保证协议合法性和可追溯性,相关政府部门也可能留存协议副本,用于备案和监督拆迁工作合规开展。比如在城市房屋拆迁中,房屋征收管理部门会要求留存协议,以便掌握拆迁进度、监督补偿落实。
不同地区、不同拆迁项目对协议份数要求可能有差异。有些大型拆迁项目,可能涉及多个部门或单位参与,协议份数会相应增加。
所以,不能简单认定拆迁补偿协议就是一式两份,其具体份数要依据实际情况和相关规定确定。被拆迁人签订协议时,应明确协议份数及各执方,确保自身权益得到保障。
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