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一、现在拆迁补偿多少钱一平方
拆迁补偿的标准并非固定统一,每平方米的补偿金额会因多种因素而有差异。
其一,地域因素影响显著。经济发达地区和城市中心地段,土地价值高,拆迁补偿往往较高;而经济欠发达地区或偏远乡村,补偿标准则相对较低。
其二,土地性质不同,补偿也不同。国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁适用不同的法律法规,补偿标准有别。国有土地上房屋拆迁通常参考周边类似房地产的市场价格;集体土地上房屋拆迁,会综合考虑土地原用途、土地资源条件等。
其三,房屋状况也是重要考量。房屋的建筑结构、成新程度、建筑面积等会影响补偿。新建的砖混结构房屋与老旧的土木结构房屋,补偿肯定不同。
此外,各地政府会根据当地实际情况制定具体的拆迁补偿方案。所以,要确定具体的拆迁补偿每平方米多少钱,需参考当地政府公布的拆迁补偿政策,也可咨询当地的拆迁管理部门。
二、现在农村拆迁是怎么赔偿的
农村拆迁赔偿通常涉及房屋补偿和宅基地补偿两方面。
房屋补偿方面,有多种补偿方式。货币补偿是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算给予被拆迁人现金补偿。产权调换则是在规划的安置区域按不同低价折换成相应面积进行安置。另外,还有结合型补偿,即既给货币补偿又给产权置换。
宅基地补偿,因为宅基地所有权归村集体,所以这部分补偿归村集体,而不是直接给宅基地使用人。不过,地上附着物的补偿归所有者所有。
除了上述基本补偿,还可能有其他补偿项目。例如,因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿,用于补助被拆迁人在搬家和过渡期间的费用。如果是经营性房屋,还会有停产停业损失补偿。
各地农村拆迁赔偿标准不同,会受当地经济发展水平、政策等因素影响。被拆迁人可关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件,了解具体的赔偿标准和细则。
三、先拆迁后补偿违法后怎么办
先拆迁后补偿属于违法行为。遇到这种情况,可按以下步骤处理:
首先,收集证据。被拆迁人要及时收集与拆迁相关的各类证据,如拆迁通知、现场照片、视频、沟通记录等,这些证据能证明先拆迁后补偿的事实,是维权的基础。
其次,与拆迁方协商。尝试与拆迁方沟通,指出其行为违法,要求按照先补偿后拆迁的法定程序进行,并给予合理补偿。通过协商解决问题,既能节省时间和精力,也有助于维护良好关系。
若协商无果,可申请行政复议。被拆迁人可向拆迁方上级主管部门或同级政府提出行政复议申请,要求撤销违法拆迁决定,给予合理补偿。行政复议机关会在法定期限内作出复议决定。
还可提起行政诉讼。被拆迁人有权向人民法院提起行政诉讼,要求确认拆迁行为违法,并判决拆迁方给予合理补偿。在诉讼过程中,要积极配合法院工作,提供充分证据支持自身诉求。
通过以上途径,被拆迁人可维护自身合法权益,争取合理补偿。
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