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一、有拆迁补偿纠纷民事还是行政
拆迁补偿纠纷可能是民事纠纷,也可能是行政纠纷,需依据具体情形判断。
若纠纷发生在拆迁人与被拆迁人之间,就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,经协商达不成拆迁补偿安置协议的,通常属于民事纠纷。比如在商业性开发拆迁中,开发商与被拆迁居民就补偿金额无法达成一致而产生的纠纷。
而当被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿决定不服,或者认为行政机关在拆迁过程中存在违法征收、不履行补偿职责等情况时,这就属于行政纠纷。例如,行政机关作出的拆迁补偿决定明显不合理,被拆迁人对此决定不满,这种纠纷就涉及行政机关的具体行政行为,属于行政纠纷范畴。
遇到拆迁补偿纠纷,要准确判断纠纷性质,选择合适的解决途径,如民事诉讼或行政诉讼等。
二、有户无房能不能享受拆迁安置
有户无房是否能享受拆迁安置,需结合具体情况判断。
通常,拆迁安置补偿主要依据土地性质和当地政策。在国有土地上房屋征收中,补偿一般针对房屋所有权人。若无房屋,仅户口在此处,一般无法获得房屋价值补偿,但可能因符合居住困难户等条件,享受一定的住房保障政策,获得相应安置。
在农村集体土地征收中,补偿涉及土地、房屋等多方面权益。有户无房的情况较复杂。若村民虽无自有房屋,但在集体中有宅基地权益,例如符合宅基地申请条件却未分配到宅基地,可能获得宅基地相关补偿或安置。此外,部分地区会考虑人口因素,按户口给予一定的安置面积或补偿款,这种情况下有户无房者也能享受拆迁安置。
总之,有户无房能否享受拆迁安置,关键看当地拆迁政策和具体规定。遇到此类问题,可查阅当地拆迁公告,或咨询拆迁管理部门,以了解自身权益。
三、有拆迁安置房能开无房证明吗
一般情况下,有拆迁安置房不能开无房证明。无房证明是用于证明个人或家庭在当地房屋登记系统中没有自有房产。拆迁安置房属于个人房产,在不动产登记机构有相关备案信息。
不过,存在特殊情形。若拆迁安置房未办理产权登记,且当地房屋登记系统未收录该房屋信息,有可能开具无房证明。但这种情况存在一定风险,一旦后续安置房完成产权登记,之前开出的无房证明可能会失去效力。
此外,不同地区的房屋登记系统完善程度和开具无房证明的政策有差异。有些地方可能只查询市区范围内的房产信息,若拆迁安置房在市区外且未纳入查询范围,也可能开出无房证明。
所以,有拆迁安置房能否开无房证明,要依据当地政策及房屋实际登记情况判断。建议前往当地不动产登记机构咨询,按要求提供相关材料,以确定能否开具。
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