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一、拆迁补偿过渡费如何计算

拆迁补偿过渡费的计算方式通常由各地根据自身情况制定,不同地区存在差异,主要方式如下:

-按被拆迁房屋面积计算:这是较为常见的方式,以被拆迁房屋的建筑面积为基数,乘以每平方米每月的过渡费标准,再乘以过渡期限。比如,当地规定每平方米每月过渡费为20元,被拆迁房屋面积是100平方米,过渡期限为12个月,那么过渡费就是20×100×12=24000元。

-按人口计算:按照被拆迁房屋内的户籍人口数量,每人每月给予一定金额的过渡费,乘以过渡期限。例如,规定每人每月过渡费为500元,被拆迁房屋内有3口人,过渡期限为10个月,过渡费则为500×3×10=15000元。

-参考市场租金:以同地段、同类型房屋的市场租金水平为参考,确定过渡费标准。由拆迁方和被拆迁人协商或通过评估机构评估来确定具体金额。

在实际计算时,要依据当地拆迁补偿安置方案的规定执行。若对过渡费计算有疑问或认为不合理,可与拆迁方沟通协商,协商不成可通过法律途径维护自身权益。

二、拆迁补偿不合理怎样举报

若遇到拆迁补偿不合理的情况,可通过以下途径举报:

1.向政府部门举报:可向当地政府的房屋征收部门或国土资源部门反映。房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,能对拆迁补偿情况进行监管和处理;国土资源部门对土地征收等事宜有管理职责,可对涉及土地方面的拆迁问题进行调查。

2.申请行政复议:根据《行政复议法》,对拆迁补偿决定等具体行政行为不服的,可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查。

3.提起行政诉讼:若对拆迁补偿问题无法通过协商解决,可向人民法院提起行政诉讼。法院会依据相关法律法规,对拆迁补偿的具体行政行为进行司法审查,以保障当事人合法权益。

4.拨打举报电话:可拨打12345政务服务便民热线,详细描述拆迁补偿不合理的具体情况,相关部门会记录并转办处理。

举报时要准备好相关证据,如拆迁补偿协议、房屋产权证明、评估报告等,以支持自己的主张。

三、拆迁安置房满五是怎么算

拆迁安置房满五的计算方式,通常有以下几种情况:

第一,若能提供动迁协议,一般以动迁协议签署时间为准开始计算。动迁协议会明确记载房屋拆迁安置的相关事宜及签署日期,以此作为起始点判断是否满五年。

第二,若无法提供动迁协议,部分地区以契税完税证明上注明的填发日期来计算起始时间。契税完税证明是购房者缴纳契税的凭证,上面的填发日期可作为满五计算的依据。

第三,还有些情况是以房产证的登记时间来计算。房产证上会有登记日期,从该日期起算是否达到五年期限。

判断满五对于拆迁安置房交易很重要,因为满五的拆迁安置房在交易时可能享受一定税收优惠政策。在具体认定过程中,各地执行标准可能存在差异,建议咨询当地不动产登记中心或税务部门,以获取准确信息。

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