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一、签订了拆迁补偿协议产权归谁
签订拆迁补偿协议后，产权归属需分情况判断。
若协议约定以货币补偿方式进行拆迁补偿，在被拆迁人领取补偿款后，原房屋产权归拆迁方所有。因为货币补偿意味着被拆迁人将房屋产权让渡给拆迁方以获取相应经济补偿，完成补偿支付后，房屋的所有权发生转移。
若选择产权置换方式，在新房屋交付前，原房屋产权仍归被拆迁人。待新房屋建成并办理产权登记手续后，被拆迁人取得置换房屋的产权，原房屋产权则归拆迁方。
若拆迁补偿协议未明确约定产权归属问题，一般遵循“房随地走、地随房走”原则。在城市，国有土地上房屋拆迁，房屋产权转移通常与土地使用权转移同步；在农村，集体土地上房屋拆迁，需根据具体拆迁政策和协议履行情况确定产权归属。
总之，拆迁补偿协议签订后产权归属，要依据协议具体约定、补偿方式及相关手续办理情况综合判断。
二、企业遇到拆迁营业损失怎么算
企业遇到拆迁，营业损失计算通常涉及以下方面：
首先，以企业实际经营数据为基础。一般会依据企业近三年的财务报表，算出经营利润的平均值，再结合停产停业的时长，预估出这段时间内的预期利润损失。比如企业近三年平均年利润为100万，若停产半年，预期利润损失约为50万。
其次，考虑固定成本支出。包括房租、设备租金、员工工资等。房租按合同约定的租金标准和停产时长计算；设备租金同理；员工工资需根据企业与员工的协议，支付停产期间必要的工资或补贴。
再者，关注订单损失。若因拆迁导致企业无法履行订单合同，需承担违约责任，这部分违约赔偿可计入营业损失。还应考虑因拆迁失去的潜在客户和业务机会带来的损失，虽较难精确量化，但可结合市场行情、企业以往业务拓展情况等估算。
最后，要注意收集相关证据，如财务报表、合同协议、付款凭证等，以便在与拆迁方协商或进行法律诉讼时，能合理主张营业损失赔偿。
三、企业拆迁怎么谈补偿厂房被拆
企业遇到厂房拆迁谈补偿，可从以下方面着手：
1.明确补偿项目：了解法律规定的补偿范围，主要包括土地使用权补偿、厂房重置成新价、停产停业损失、搬迁费用与损失等。比如，土地若通过出让方式取得，应获相应剩余年限土地使用权价值补偿；停产停业损失需提供经营数据证明合理损失。
2.收集资料证据：准备好企业的各类证件，如营业执照、土地使用证、房产证等；收集厂房建设、装修、设备购置等费用的票据；整理近几年的财务报表，以证明企业的经营状况和利润水平。这些资料是争取合理补偿的重要依据。
3.评估自身价值：可委托专业的评估机构对厂房、设备、停产停业损失等进行评估，得出客观合理的价值。评估报告能为谈判提供有力支撑，使补偿要求更具说服力。
4.与拆迁方沟通：保持冷静理智，积极与拆迁方接触。清晰表达自身诉求，同时倾听对方意见。在谈判过程中，依据评估结果和法律规定，争取合理补偿。若双方差距较大，可寻求第三方调解或专业律师介入。
5.关注法律程序：了解拆迁的合法性及相关程序，若拆迁方存在违法违规行为，可通过法律途径维护企业权益，增加谈判筹码。
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