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一、房子的拆迁补偿款归谁所有

房子拆迁补偿款的归属需依据房屋产权情况确定。

若房屋为私有产权，拆迁补偿款归房屋所有权人。因为所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁行为会使所有权人失去房屋，补偿款是对其损失的合理弥补。例如，个人购买并登记在自己名下的住宅，拆迁补偿款就归该个人。

若是共有产权房屋，补偿款由共有人按各自份额分配。共有方式分为按份共有和共同共有。按份共有的，按照约定的份额比例分配；共同共有的，一般平均分配，但共有人另有约定的除外。比如，夫妻婚后共同购买的房屋，属于共同共有，拆迁补偿款通常由夫妻双方平均分配。

公租房的情况较为特殊，承租人和同住人可获得一定补偿。承租人长期居住使用房屋，同住人也依赖该房屋居住生活，他们的居住权益因拆迁受到影响，所以能得到相应补偿。

总之，确定拆迁补偿款归属，关键在于明确房屋产权状况和相关权益人情况。

二、房子已经拆掉拆迁怎么补偿

房屋拆迁补偿通常有多种方式和标准，以下为你详细介绍：

1.补偿方式：分为货币补偿和产权置换。货币补偿即根据被拆迁房屋的价值，给予被拆迁人一定数额的金钱补偿；产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。

2.补偿标准：

-房屋价值补偿：由专业评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

-搬迁、临时安置补偿：因拆迁导致被拆迁人搬迁和临时安置的，拆迁人应给予一定补偿。

-停产停业损失补偿：如果房屋用于生产经营，拆迁会造成停产停业损失，拆迁人需给予相应补偿。

3.注意事项：被拆迁人应及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，与拆迁人进行充分沟通和协商。若对补偿不满意，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。

三、房子什么情况下被强制拆迁

房子在以下几种常见情况下可能被强制拆迁：

1.司法强拆：当被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。司法强拆是合法的强制拆迁途径，需严格遵循法定程序。

2.行政强拆（部分情况）：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前，存在行政强拆。对于违法建筑，若当事人在规定期限内未自行拆除，行政机关有权依法强制拆除。不过，目前行政强拆在国有土地房屋征收领域基本已被司法强拆取代，但在集体土地违法建筑等方面仍有适用。

3.紧急避险：在发生自然灾害、公共卫生事件等紧急情况时，为了公共利益和安全，政府可能会对特定房屋进行强制拆除。例如，为了防止火灾蔓延而拆除危险区域的房屋。

强制拆迁必须依法进行，保障被拆迁人的合法权益。若被拆迁人认为强制拆迁行为违法，可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。

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