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一、拆迁补偿协议由谁签订
拆迁补偿协议由拆迁人与被拆迁人签订。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人则是指被拆迁房屋的所有权人。在实践中，如果房屋存在共有情况，所有的共有人都应作为一方主体参与签订协议。
若房屋所有权人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其法定代理人代其签订拆迁补偿协议。比如未成年人作为房屋所有权人，其父母作为法定代理人可签订协议。
对于房屋使用权人，一般情况下并非签订协议的主体，但在公租房等特殊情形中，符合条件的承租人在与产权单位协商后，也可能作为签订主体参与到拆迁补偿协议中。总之，确保签订主体适格是保障拆迁补偿协议合法有效的重要前提。
二、拆迁补偿款太低怎么办
若遇到拆迁补偿款太低的情况，可按以下方法处理：
第一，收集证据。全面收集与拆迁相关的文件，如拆迁公告、补偿方案等，同时保留房屋产权证书、土地使用证等权属证明材料，以及房屋照片、视频等能证明房屋状况的资料。这些证据是后续维权的基础。
第二，与拆迁方协商。主动与拆迁方沟通，表明对补偿款的异议，要求其说明补偿计算依据和标准，并提供合理的补偿方案。协商过程中要保持理性和冷静，通过积极沟通争取提高补偿款。
第三，申请行政复议。若协商无果，可在规定时间内向上一级行政机关申请行政复议。复议机关会对拆迁补偿决定的合法性和合理性进行审查，若发现问题，可能会撤销或变更原决定。
第四，提起行政诉讼。如行政复议结果仍不满意，可向人民法院提起行政诉讼。通过法律途径，要求法院对拆迁补偿决定进行司法审查，以维护自身合法权益。
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三、拆迁补偿款多久能下来
拆迁补偿款的发放时间并没有统一标准，受多种因素影响。
若拆迁双方签订了补偿协议，通常会在协议里明确约定补偿款的支付时间。只要拆迁方遵守协议约定，补偿款会按照规定时间到账。
如果是通过裁决来确定补偿，依据相关规定，拆迁人需在裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，补偿款也应在合理时间内发放。一般而言，裁决生效后，拆迁方会尽快完成补偿支付。
在实际操作中，补偿款的发放时间还和项目进度、资金筹集情况有关。大型拆迁项目涉及资金量大，资金筹集可能需要一定时间，这会导致补偿款发放延迟。而小型项目若资金充足，补偿款发放可能较快。
总体来说，补偿款应在合理时间内发放，以保障被拆迁人的合法权益。若被拆迁人未在约定或合理时间内收到补偿款，可通过合法途径维护自身权益。
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