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一、拆迁补偿房屋多少钱一平方米

拆迁补偿房屋每平方米的价格没有固定标准，受多种因素影响。

其一，区位因素至关重要。处于城市核心地段、商业繁华区域的房屋，因其土地价值高，拆迁补偿单价通常会比偏远地区高很多。比如市中心的房屋可能每平方米补偿数万元，而城郊结合部可能仅几千元。

其二，房屋本身状况也会影响补偿价格。包括房屋的结构，如砖混结构、框架结构等；房屋的成新度，新建房屋相对老旧房屋补偿会高些；房屋用途也有区别，商业用房补偿往往高于住宅用房。

其三，当地的经济发展水平和政策导向也不容忽视。经济发达地区的拆迁补偿标准一般高于经济欠发达地区。同时，当地政府为推动特定项目建设，可能会出台相关补偿政策，影响补偿价格。

要确定具体的拆迁补偿价格，需由具有专业资质的评估机构，依据当地市场情况、房屋实际状况等进行评估，最终的补偿价格以评估结果为重要参考，并通过与拆迁方协商确定。

二、拆迁安置与抵押权谁个更优先

拆迁安置权益通常优先于抵押权。

依据相关法律规定及司法实践，拆迁安置涉及被拆迁人的基本生存权益保障。被拆迁人基于拆迁安置协议所享有的权益，具有物权属性。当拆迁安置权益与抵押权发生冲突时，为保障被拆迁人的居住权等基本权益，法律倾向于保护拆迁安置权益。

例如，在城市房屋拆迁中，被拆迁人因房屋被拆除而获得的安置补偿权利，是为了满足其基本生活居住需求。若将其置于抵押权之后受偿，可能导致被拆迁人失去居住场所，影响其基本生活保障。

而抵押权是一种担保物权，旨在保障债权人的债权实现。虽然抵押权也受法律保护，但在与拆迁安置权益的权衡中，基于公平原则和对民生的考量，拆迁安置权益应优先得到保障。不过，具体案件还需结合实际情况，依据相关法律法规和司法解释进行判断。

三、拆迁安置房的所有权归谁所有

拆迁安置房所有权归属需根据不同情况确定。

若被拆迁房屋是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得，此种情况下拆迁安置房应认定为一方个人财产。因为该房屋的取得基于婚前个人房产的拆迁，本质上是婚前财产形态的转化。

如果被拆迁房屋是私有住房，且为夫妻双方婚后取得，那么拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。由于婚后取得的房屋本身就属于夫妻共同财产，拆迁后获得的安置房自然也属于夫妻共有。

对于公有住房，若以产权调换方式取得的拆迁安置房，且被拆迁房是夫妻一方承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，此种情况也应认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间的承租利益及拆迁权益都应视为夫妻共同享有的权益。

若被拆迁房是父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方或双方名下，通常应认定为父母与夫妻共有财产，需根据具体的拆迁政策和实际出资等情况确定各自份额。

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