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一、农村拆迁补偿协议以什么为依据

农村拆迁补偿协议主要依据以下方面：

1.法律法规：《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，对农村拆迁补偿的原则、程序和标准作出了规定。协议必须在这些法律框架内制定，以确保合法合规。

2.地方政策：各地根据自身实际情况，会出台具体的农村拆迁补偿政策。这些政策会进一步细化补偿标准、安置方式等内容，是签订补偿协议的重要参考。

3.评估报告：专业评估机构对被拆迁房屋、土地及附属物的价值进行评估，形成的评估报告是确定补偿金额的关键依据。评估应遵循公正、客观、科学的原则。

4.土地性质和用途：农村土地分为集体土地和国有土地，不同性质的土地拆迁补偿有所不同。同时，土地的用途如耕地、宅基地等，也会影响补偿标准。

5.村民意愿和协商结果：拆迁过程中，应充分尊重村民的意愿，保障其知情权、参与权和表达权。通过与村民协商，达成双方都能接受的补偿方案，并签订补偿协议。

二、农村楼房拆迁补偿多少钱一平米

农村楼房拆迁补偿没有统一的每平米标准。补偿金额受多种因素影响，具体如下：

-区位因素：不同地区经济发展水平、土地价值差异大。经济发达地区，如沿海城市周边农村，拆迁补偿每平米可能达数千元；而经济欠发达的内陆农村，每平米补偿可能仅几百元。

-楼房情况：楼房的建造结构、装修程度等影响补偿。框架结构楼房比砖混结构补偿高；精装修房屋比毛坯房补偿多。

-补偿方式：货币补偿，综合考虑上述因素评估定价；产权置换，会按一定置换比例提供新房屋，可能还需结合面积差价等进行结算。

农村楼房拆迁补偿由当地政府依据实际情况制定补偿方案。若对补偿有疑问，可向当地政府部门咨询拆迁补偿标准和相关政策，也可要求公示拆迁补偿方案。

三、农村的房子拆迁一平方补多少钱

农村房子拆迁补偿标准并非固定统一，不同地区差异较大，通常会受房屋结构、当地经济水平、政策等因素影响。

一般而言，补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿金额计算会综合考量房屋重置成新价、宅基地地价等。比如，草房每平米补偿相对较低，可能几百元；砖瓦房每平米补偿可能在千元左右；而钢筋混凝土结构的房屋，每平米补偿可能会达到一千多元。

产权置换则是给予被拆迁人相应面积的安置房。部分地区会根据被拆迁房屋面积，按照一定比例置换安置房，如1:1.2或1:1.5等。

除房屋补偿外，还有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费会根据搬迁实际所需费用确定；临时安置费是对被拆迁人在过渡期间租房等费用的补偿。

若想了解具体补偿标准，可向当地政府部门咨询，他们会提供详细的拆迁补偿方案。

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