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一、拆迁补偿协议属于什么性质

拆迁补偿协议性质较为特殊，兼具民事与行政双重属性。

从民事角度看，它具有民事合同特征。协议双方需遵循平等、自愿、公平原则订立，就补偿方式、金额、安置用房等内容协商确定，体现双方意思自治。若一方不履行约定义务，另一方可追究其违约责任，适用民事法律规定解决纠纷。

从行政角度讲，拆迁补偿协议与行政行为密切相关。拆迁活动通常是为公共利益，由行政机关主导或组织。行政机关在其中有监督管理职责，协议签订往往受行政法律法规约束。并且，行政机关可能以行政优益权变更或解除协议。当协议履行出现争议，当事人可通过行政复议、行政诉讼等途径解决。

总体而言，拆迁补偿协议既包含民事合同元素，又受行政法律规范调整，需结合具体情况分析其性质。

二、拆迁安置房平方不够怎么办

拆迁安置房平方不够，可按以下方式处理：

1.查阅协议：仔细查看拆迁安置协议，协议中通常会明确约定安置房面积及误差处理办法。若有约定，按约定内容执行。

2.协商补偿：与拆迁方沟通，要求其根据面积差进行货币补偿。补偿金额可参考周边同类房屋的市场价格计算面积差价。若购房合同中有面积误差的补偿约定，也可按约定补偿。

3.要求补足面积：与拆迁方协商，要求其提供其他房源补足约定面积，或对现有房屋进行扩建以达到约定面积。

4.法律途径：若协商无法解决，可通过法律途径维权。收集相关证据，如拆迁安置协议、房屋测量报告等，向法院提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任，赔偿损失。

在处理过程中，要及时采取措施，避免超过诉讼时效。同时，注意保留相关证据，以证明自己的主张。

三、拆迁补偿一般一平方多少钱

拆迁补偿的标准并非固定统一，没有明确的每平方米补偿金额。其受多种因素影响，具体如下：

-土地性质：国有土地上房屋拆迁与集体土地上房屋拆迁，补偿标准差异较大。国有土地上房屋拆迁通常参考周边类似房地产的市场价格；集体土地上房屋拆迁则需综合考虑土地原用途、土地资源条件等。

-区位因素：不同地区经济发展水平、土地价值不同，补偿标准会有明显差异。一线城市和偏远地区的补偿金额不可同日而语。

-房屋状况：房屋的结构、成新、用途等也会影响补偿。如框架结构房屋与砖混结构房屋补偿不同；商业用房因能产生经营收益，补偿往往高于住宅用房。

-政策规定：各地政府会根据本地实际情况制定拆迁补偿政策。有些地方会给予一定的搬迁奖励，有些则对困难家庭有额外照顾。

若想了解具体的拆迁补偿标准，可查阅当地政府发布的拆迁补偿安置方案，或向当地拆迁管理部门咨询。

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