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一、拆迁补偿楼房的面积是怎样计算的

拆迁补偿楼房面积计算方式通常有以下几种：

一是按照房屋所有权证书上登记的面积确定。这是最常见的计算依据，房产证上的面积记录具有法律效力，是经过相关部门审核和认定的。这种方式简单直接，能避免很多争议。

二是实地测量面积。当房产证登记面积与实际面积存在差异时，会由专业的测绘机构进行实地测量。测绘人员会依据相关测量规范和标准，对房屋的长、宽等数据进行测量，然后计算出实际面积。

三是对于部分没有产权登记的房屋，会根据建房审批文件上批准的面积来计算。不过这种情况相对较少，且可能需要结合实际建房情况进一步核实。

四是在一些特殊情况下，如房屋存在扩建、改建但未经合法审批的部分，可能不会全部计入补偿面积。具体是否计入以及如何计算，要根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。

在计算拆迁补偿楼房面积时，要以合法有效的证件和文件为基础，结合实际情况，遵循当地的拆迁政策和相关法律法规。

二、拆迁安置补偿协议书可以改户主吗

拆迁安置补偿协议书一般可以改户主，但要分情况处理。

若协议尚未生效，也就是还未经过相关部门审批或者双方还未正式签字盖章，那么双方当事人可以通过协商一致，重新签订协议更改户主。双方需明确表达更改意愿，以书面形式记录新户主信息，确保新协议内容合法合规，经双方签字确认后生效。

若协议已生效，更改户主相对复杂。通常需要取得协议另一方的同意，比如拆迁方认可。同时，要提供合理的更改理由，如原户主去世、家庭内部协商变更等，并提交相关证明材料，像死亡证明、家庭协议书等。之后向负责拆迁安置的相关部门提出申请，按照规定程序办理变更手续。若涉及产权登记等问题，还需到不动产登记机构办理相应变更。

不过，不同地区的拆迁政策和操作流程存在差异，具体能否更改以及如何更改，应依照当地规定执行。

三、拆迁安置房不满意可以申请调换吗

拆迁安置房不满意是否可申请调换，需结合具体情况判断。

若拆迁补偿协议中有关于安置房调换的相关约定，按约定执行。若协议明确规定被拆迁人对安置房不满意可在一定条件下申请调换，那么被拆迁人能依约提出申请。

若协议未约定，需看是否存在法定可主张调换的情形。比如，安置房存在质量问题，影响正常居住使用，被拆迁人可依据相关法律规定，要求拆迁方承担修复责任，若情况严重，也可要求调换。此外，若交付的安置房与拆迁方当初承诺的户型、面积、楼层等重要信息不符，被拆迁人也有权提出异议并申请调换。

不过，若只是因个人喜好原因，如觉得房屋朝向、装修风格等不满意，一般较难申请成功调换。因为拆迁安置工作涉及诸多环节和成本，不能仅因个人主观喜好随意变动。

被拆迁人若有调换需求，应及时与拆迁方沟通协商，必要时可咨询专业律师，依法维护自身权益。

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