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一、房屋拆迁补偿还面积是怎么算的
房屋拆迁补偿还面积的计算方式通常有以下几种情况：
其一，按照被拆迁房屋的建筑面积计算。这是较为常见的方式，即依据房屋产权证书上登记的建筑面积，实行“拆一还一”原则，拆迁方给予被拆迁人同等面积的安置房屋。若被拆迁房屋存在合法的扩建、改建部分，且有相关审批手续，也会纳入计算范围。
其二，考虑房屋的套内面积。有些情况下会以套内实际使用面积为基准进行还面积，相较于建筑面积，这种方式更侧重于房屋的实际使用空间。
其三，结合区位因素。不同地段的房屋价值有差异，在一些城市，可能会根据房屋所在的区位，对补偿面积进行适当调整。比如，将被拆迁房屋从较好地段安置到相对偏远地段时，会适当增加补偿面积，以平衡房屋价值。
其四，参考人口因素。部分地区会综合考虑被拆迁房屋内的户籍人口数量，按人均一定面积的标准进行补偿还面积。若家庭人口较多，可能会获得超出原房屋面积的安置房屋。
实际计算时，要以当地的拆迁政策和拆迁补偿安置协议为准。被拆迁人应仔细了解相关政策，保障自身合法权益。
二、房子抵押贷款遇上拆迁该怎么办
房子抵押贷款期间遇拆迁，可按以下方法处理：
1.及时通知抵押权人：抵押人应将拆迁情况告知抵押权人。因为抵押物发生变化，这关系到抵押权人的权益。
2.协商处理方式：
-提前清偿债务：用拆迁补偿款提前还清贷款，解除抵押关系。这样房子与银行的抵押约束消除，后续拆迁补偿等事务可正常进行。
-变更抵押物：若借款人有其他合适房产，可与银行协商，将抵押更换到新房产上。
-重新设定抵押：以拆迁补偿款中的货币补偿部分重新设定抵押，确保银行债权仍有保障。
3.配合相关手续：按照银行和拆迁部门要求，提供必要文件和信息，办理各项手续。如提供拆迁协议、补偿款证明等，以便银行确认相关情况。
4.关注权益保障：在整个过程中，抵押人要关注自身合法权益。确保拆迁补偿合理，银行处理方式符合法律规定和合同约定。若出现纠纷，可通过法律途径维护权益。
总之，房子抵押期间遇拆迁，抵押人要与银行积极沟通，按合法合规程序处理，保障各方权益。
三、房屋拆迁行政诉讼起诉书怎样写
撰写房屋拆迁行政诉讼起诉书，需包含以下内容：
1.原告与被告信息：写明原告和被告的基本情况。原告要写清楚姓名、性别、民族、住址等；被告则需明确其行政机关全称、地址、法定代表人姓名及职务。
2.诉讼请求：清晰阐述诉求，比如请求法院撤销拆迁决定、确认拆迁行为违法、要求合理补偿等，要具体且明确。
3.事实与理由：详细叙述房屋拆迁相关事实，包括拆迁项目情况、拆迁方实施的具体行为、自身权益受损状况等。结合相关法律法规，说明被告行为违反了哪些法律规定，以支撑诉讼请求。
4.证据和证据来源，证人姓名和住所：列出能支持诉求的证据，如拆迁公告、补偿协议、房屋产权证明等，并说明证据来源。若有证人，要写明证人姓名和住所。
5.此致：写明该起诉书送达的人民法院名称。
6.具状人：原告需签名或盖章，并注明起诉日期。
撰写时，语言要规范、条理清晰，确保诉求合理合法，事实阐述准确。也可参考法院提供的文书模板，或咨询专业律师获取更精准的指导。
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