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一、拆迁补偿土地和房产分开吗

拆迁补偿中土地和房产通常分开计算，但情况较为复杂。

国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。这里房屋价值补偿已涵盖土地使用权价值，因为在国有土地上，土地所有权归国家，房屋所有权人拥有土地使用权，二者一并评估补偿。

集体土地上房屋拆迁，土地和房屋补偿分开计算。土地补偿归集体所有，一般分配给本集体经济组织成员；房屋补偿则给予房屋所有权人。房屋补偿根据重置成本等因素评估，土地补偿按照区片综合地价等标准确定。

此外，商业地产拆迁中，土地和房产价值在评估时也会分别考量。土地的区位、用途、剩余使用年限等因素影响土地价值，房产的面积、结构、装修等影响房产价值。分开计算能更精准反映各自价值，保障拆迁双方合法权益。

二、拆迁补偿房超出面积怎么办

拆迁补偿房超出面积需根据不同情况处理。

若拆迁补偿协议中有明确约定超出面积的处理方式，应按协议执行。通常有以下几种常见情况：

1.超出面积在合理误差范围内，一般由被拆迁人按照合同约定的价格补足差价。合理误差范围通常参照相关法规或行业惯例确定。

2.超出面积过大，超过了误差允许范围，可能分情况处理。若超出面积是由于开发商原因导致，被拆迁人可选择不支付超出部分的价款，房屋所有权仍归被拆迁人；也可与开发商协商，以较为优惠的价格购买超出面积部分。

3.若被拆迁人对超出面积不满意，认为补偿不合理，可通过合法途径维权。可以先与拆迁方沟通协商，要求重新核算面积和补偿标准；若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼，通过法律程序解决纠纷。

在处理拆迁补偿房超出面积问题时，被拆迁人要注意收集相关证据，如拆迁补偿协议、房屋测量报告等，以维护自身合法权益。

三、拆迁补偿协议是行政行为吗

拆迁补偿协议是否属于行政行为，需根据具体情况判断。

在我国，拆迁补偿协议分为两种类型。一种是民事协议，另一种是行政协议。如果拆迁补偿协议是平等主体之间，即拆迁人与被拆迁人基于自愿、公平原则，就补偿方式、补偿金额等事项协商一致达成的协议，此协议具有民事合同的性质，不属于行政行为。比如在商业性开发项目中，开发商与被拆迁居民签订的补偿协议，双方以平等身份进行协商，遵循意思自治原则，这类协议更多体现民事法律关系。

然而，当拆迁补偿协议是行政机关为了实现公共利益或者行政管理目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议时，则属于行政协议，具有行政行为的属性。例如政府主导的城市基础设施建设、公共事业建设等拆迁项目中，政府相关部门与被拆迁人签订的补偿协议，由于涉及公共利益和行政管理职能，属于行政行为的范畴。

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