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一、拆迁补偿协议是行政合同吗

拆迁补偿协议属于行政合同。

行政合同是行政机关为实现行政管理目标，与公民、法人或其他组织经过协商达成的协议。拆迁补偿协议符合行政合同的特征：

其一，签订主体方面，一方通常是行政机关或其授权单位，如负责房屋征收的政府部门；另一方是被拆迁人。行政机关在其中扮演管理者角色，这体现了行政合同主体的特殊性。

其二，目的层面，拆迁补偿协议是为了公共利益的需要，实现城市建设、基础设施改善等行政管理目标。

其三，从协议内容看，行政机关在协议履行过程中享有一定行政优益权。例如，在特定情况下，行政机关可根据公共利益需要单方面变更或解除协议。同时，被拆迁人需遵循相关的拆迁规定和要求。

其四，纠纷解决上，因拆迁补偿协议引发的争议，适用行政诉讼程序，这与一般民事合同纠纷的解决方式不同。

综上所述，拆迁补偿协议是行政合同。

二、拆迁安置协议属于什么合同

拆迁安置协议属于行政协议。行政协议是行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。

拆迁安置协议具有行政协议的典型特征。从目的上看，拆迁往往是为了公共建设、城市规划等公共利益或行政管理需要，由行政机关主导推动。比如政府为了建设基础设施而进行的拆迁项目。从主体方面，一方通常是行政机关或其授权的部门，另一方是被拆迁人。行政机关在协议中不仅是合同一方，还依法享有一定行政优益权，如在特定情况下为了公共利益可单方面变更、解除协议。

同时，拆迁安置协议也包含民事合同的部分属性，涉及到双方当事人的财产权益，如被拆迁人获得安置补偿的权利，拆迁方给予补偿安置的义务等。它是一种兼具行政与民事属性的特殊合同，在处理相关纠纷时，既适用行政法律规范，也会参照民事法律的相关规定。

三、拆迁补偿土地和房产分开吗

拆迁补偿中土地和房产通常分开计算，但情况较为复杂。

国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。这里房屋价值补偿已涵盖土地使用权价值，因为在国有土地上，土地所有权归国家，房屋所有权人拥有土地使用权，二者一并评估补偿。

集体土地上房屋拆迁，土地和房屋补偿分开计算。土地补偿归集体所有，一般分配给本集体经济组织成员；房屋补偿则给予房屋所有权人。房屋补偿根据重置成本等因素评估，土地补偿按照区片综合地价等标准确定。

此外，商业地产拆迁中，土地和房产价值在评估时也会分别考量。土地的区位、用途、剩余使用年限等因素影响土地价值，房产的面积、结构、装修等影响房产价值。分开计算能更精准反映各自价值，保障拆迁双方合法权益。

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