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一、房屋拆迁补偿面积怎么计算
房屋拆迁补偿面积的计算方式因房屋性质不同而有所区别。
对于国有土地上的房屋，通常以房屋所有权证书上登记的建筑面积为准。若实际面积与登记面积不符，需依据相关规定进行调查、认定和处理。例如，存在合法的扩建、改建部分，经有关部门认定后可纳入补偿面积；未经批准的违建部分则不计算在内。
集体土地上的房屋，有宅基地使用证等相关证件的，按证件记载面积计算。没有证件但符合建房规定的房屋，可通过实际测量确定面积。对于一些历史遗留问题形成的无证房屋，政府会组织相关部门进行认定，认定为合法建筑的，同样按照实际测量面积给予补偿。
另外，对于有阁楼、地下室等特殊部分，若其高度等条件符合规定，也会计入补偿面积。比如，阁楼高度超过一定标准的部分，可按一定比例折算计入总面积。总之，房屋拆迁补偿面积计算有明确规定和流程，以保障被拆迁人的合法权益。
二、房子拆迁补偿是怎么计算的
房子拆迁补偿计算方式主要分为以下几种情况：
1.货币补偿：由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。计算公式为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。若搬迁涉及临时安置，还有搬迁补助费和临时安置补助费。
2.产权置换：根据评估方法不同，有价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是以法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换；面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3.结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换，这是较为常见的方式，适用于各地经济水平差异大、拆迁项目情况复杂的情形。
不同地区的拆迁补偿政策存在差异，具体计算需结合当地相关政策和规定。在拆迁过程中，被拆迁人可要求拆迁方提供详细的补偿计算依据和标准。
三、房屋拆迁贷款没还完怎么办
房屋拆迁贷款没还完可按以下方式处理：
-与银行协商：借款人应及时和贷款银行取得联系，告知银行房屋即将被拆迁的情况。银行通常会根据实际情况和借款人协商解决方案。
-变更抵押物：若借款人有其他房产或资产，可与银行协商变更抵押物。经银行评估认可后，办理相关抵押手续，以新的抵押物继续担保贷款。
-提前还款：使用拆迁补偿款提前偿还剩余贷款。提前还款前需确认是否存在提前还款违约金等费用。若补偿款足够偿还贷款本息，还清后即可解除抵押关系。
-债务转移：若拆迁后获得新的房产，可与银行协商将原贷款债务转移到新房产上，重新办理抵押手续。
-继续还款：若拆迁补偿款无法一次性还清贷款，借款人需继续按照贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款。可将拆迁补偿款用于部分还款，减少每月还款压力。
在处理过程中，借款人要积极与银行沟通，避免因房屋拆迁影响个人信用记录。
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