【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房子拆迁补偿是怎么计算的》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房子拆迁补偿是怎么计算的

房子拆迁补偿计算方式主要分为以下几种情况：

1.货币补偿：由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。计算公式为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。若搬迁涉及临时安置，还有搬迁补助费和临时安置补助费。

2.产权置换：根据评估方法不同，有价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是以法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换；面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换，这是较为常见的方式，适用于各地经济水平差异大、拆迁项目情况复杂的情形。

不同地区的拆迁补偿政策存在差异，具体计算需结合当地相关政策和规定。在拆迁过程中，被拆迁人可要求拆迁方提供详细的补偿计算依据和标准。

二、房屋拆迁贷款没还完怎么办

房屋拆迁贷款没还完可按以下方式处理：

-与银行协商：借款人应及时和贷款银行取得联系，告知银行房屋即将被拆迁的情况。银行通常会根据实际情况和借款人协商解决方案。

-变更抵押物：若借款人有其他房产或资产，可与银行协商变更抵押物。经银行评估认可后，办理相关抵押手续，以新的抵押物继续担保贷款。

-提前还款：使用拆迁补偿款提前偿还剩余贷款。提前还款前需确认是否存在提前还款违约金等费用。若补偿款足够偿还贷款本息，还清后即可解除抵押关系。

-债务转移：若拆迁后获得新的房产，可与银行协商将原贷款债务转移到新房产上，重新办理抵押手续。

-继续还款：若拆迁补偿款无法一次性还清贷款，借款人需继续按照贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款。可将拆迁补偿款用于部分还款，减少每月还款压力。

在处理过程中，借款人要积极与银行沟通，避免因房屋拆迁影响个人信用记录。

三、房屋拆迁宅基地会有补偿吗

房屋拆迁时，宅基地通常会有补偿。

农村宅基地所有权归集体，使用权归村民。拆迁补偿分两部分，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。宅基地补偿归村集体，因宅基地所有权属于集体；房屋补偿归村民，因其拥有房屋所有权。

宅基地补偿方式多样。货币补偿是按照一定标准，对宅基地使用权价值进行评估后，给予村民相应的现金补偿。产权调换则是为村民提供新的宅基地或者安置房，以替代被拆迁的宅基地。

补偿标准各地不同，受当地经济发展水平、土地市场价格等因素影响。一般会综合考虑宅基地的区位、面积、用途等。

在城市，国有土地上房屋拆迁，虽没有单独的宅基地补偿，但土地价值会体现在房屋价值评估中，通过房屋拆迁补偿得以体现。所以，房屋拆迁时宅基地有补偿，村民应关注当地政策，了解补偿标准和方式，维护自身合法权益。

以上是关于房子拆迁补偿是怎么计算的的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。