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一、房屋拆迁补偿款多久能到账
房屋拆迁补偿款的到账时间并非固定,受多种因素影响。
通常在拆迁补偿协议里,会明确约定补偿款的支付时间。若协议中有具体时间规定,拆迁方应按此约定执行,在规定时间内将补偿款打到被拆迁人账户。
若协议未明确时间,一般来说,拆迁方在完成相关程序,如对房屋进行评估、与被拆迁人达成一致等后,会尽快支付补偿款。实践中,可能在签订协议后的几个工作日至几个月内到账。
如果拆迁方未按约定时间支付补偿款,被拆迁人可通过合法途径维护权益。首先可与拆迁方沟通协商,要求其尽快支付;若协商无果,可收集相关证据,如拆迁补偿协议、沟通记录等,通过申请行政复议或提起行政诉讼等方式,促使拆迁方履行支付义务。
二、房屋产权到期拆迁有补偿吗
房屋产权到期拆迁通常有补偿。
房屋产权包含房屋所有权和土地使用权,一般所说的产权到期指土地使用权到期。住宅用地的土地使用权到期后会自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依法律规定办理。
根据相关法律,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以,不管土地使用权是否到期,房屋作为公民的合法财产,在拆迁时所有权人应获得补偿。
补偿范围通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。具体补偿标准和方式由当地政府根据实际情况制定并公告。
总之,房屋产权到期拆迁时,房屋所有权人可依法依规获得相应补偿。
三、房屋征收与拆迁有什么不同
房屋征收与拆迁存在多方面不同:
1.主体不同:房屋征收主体是政府,是政府为了公共利益需要,依照法定权限和程序进行的行政行为。而拆迁主体通常是取得拆迁许可的单位,在实践中多为房地产开发企业等民事主体。
2.目的不同:征收是为了公共利益,如国防和外交、基础设施建设、公共事业等。拆迁目的则较为宽泛,可能是商业开发等非公共利益目的。
3.程序不同:征收程序严格且规范,需经过一系列法定步骤,如拟定征收补偿方案、组织听证、进行社会稳定风险评估等。拆迁程序相对灵活,主要依据拆迁许可证及相关规定进行。
4.法律依据不同:征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。拆迁依据的是《城市房屋拆迁管理条例》(已废止)等,现在更多参照征收相关规定。
5.补偿不同:征收补偿由政府按照法定标准给予,较为公平合理。拆迁补偿多由拆迁人与被拆迁人协商确定,可能存在较大差异。
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