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一、一般拆迁补偿面积怎么算
拆迁补偿面积的计算方式因拆迁类型和各地政策而异，以下是常见的计算方法：
1. 住宅房屋：
对于有产权证的房屋，通常以产权证书上登记的面积为准。这是最直接、明确的计算依据，能保障被拆迁人合法权益。
没有产权证书但属于合法建造的房屋，可能通过实际测量确定面积。测量时会依据相关规范和标准，考虑房屋的实际使用情况。
2. 商业用房：
有合法产权的，按产权登记面积计算。
对于存在扩建、改建部分，如果有合法审批手续，也会纳入补偿面积；若没有，则可能需要根据具体情况处理，部分地方会对符合一定条件的无手续扩建部分给予适当补偿。
3. 特殊情况：
房屋存在阁楼、地下室等附属空间，部分地区规定，阁楼高度达到一定标准（如2.2米以上）的部分才计入补偿面积；地下室有合法手续且具备使用功能的，也会根据实际情况计算。
一些老旧房屋因历史原因导致面积登记不准确，可通过专业测绘机构重新测量，并结合相关证明材料确定补偿面积。
总之，拆迁补偿面积计算需遵循当地拆迁政策和相关法律法规，被拆迁人对面积计算有异议，可通过合法途径解决。
二、城镇棚户区拆迁如何补偿
城镇棚户区拆迁补偿通常包括以下方面：
1. 货币补偿：
- 被征收房屋价值补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估会综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，搬迁费会根据实际搬迁所产生的费用确定；临时安置费则是在被拆迁人自行安排住处的情况下，按照当地规定的标准给予。
- 因征收房屋造成的停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
2. 产权调换：
- 拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。
- 被拆迁人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
- 产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。
具体的补偿标准和方式应以当地政府发布的拆迁补偿方案为准。在拆迁过程中，被拆迁人应密切关注相关信息，保障自身合法权益。
三、厂房拆迁怎么评估补偿厂房
厂房拆迁评估补偿通常遵循以下步骤和考虑因素：
1. 确定评估机构：由拆迁方和被拆迁方共同选定具有专业资质的评估机构。若双方无法达成一致，可通过抽签等方式确定。
2. 评估内容
土地使用权价值：根据土地性质（出让、划拨等）、剩余使用年限、土地位置等因素评估其市场价值。
厂房建筑物价值：考虑厂房的结构、面积、成新率、建筑质量等，采用重置成本法、市场比较法等进行评估。
设备及附属物：对可移动设备，评估其搬迁费用、安装调试费用及搬迁过程中的损耗；不可移动设备，按重置成新价评估补偿。附属物如围墙、道路等也需评估。
停产停业损失：根据厂房前三年的平均经营利润、停产停业期限等因素确定补偿金额。
3. 实地查勘：评估人员到厂房现场进行查勘，核实各项信息。被拆迁方应配合提供相关资料，如房产证、土地使用证、设备清单等。
4. 出具评估报告：评估机构依据查勘和收集的数据，运用专业方法进行评估，出具详细的评估报告。报告需包括评估依据、方法、结果等内容。
5. 补偿协商：拆迁方和被拆迁方根据评估报告进行补偿协商。若被拆迁方对评估结果有异议，可要求评估机构解释说明或申请复核评估。
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