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一、房屋拆迁补偿怎么计算

房屋拆迁补偿的计算方式因补偿项目而异,以下为您详细介绍:

1.被征收房屋价值的补偿:根据类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常会考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

2.搬迁、临时安置的补偿:搬迁费由当地政府根据实际情况制定标准,按户给予补偿。临时安置费,如果是选择产权调换且房屋征收部门未提供周转用房的,会按照被征收房屋类似房地产的市场租金标准,结合过渡期限来计算。

3.停产停业损失的补偿:针对非住宅房屋,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会按照被征收房屋价值的一定比例,或按照实际经营损失进行计算。

各地的房屋拆迁补偿标准和计算方法存在差异,实际补偿计算时应以当地政府出台的房屋征收补偿方案为准。

二、房屋拆迁没补偿怎么办

房屋拆迁没补偿可按以下方法处理:

第一,收集证据。被拆迁人需收集与拆迁相关的各类证据,如拆迁公告、拆迁协议(若有)、房屋产权证明、房屋照片、视频等,以证明房屋的合法性和被拆迁的事实。

第二,沟通协商。主动与拆迁方沟通,了解未补偿的原因。要求对方说明情况,并依据相关政策和法规,明确补偿标准和方式,争取达成补偿协议。

第三,申请行政复议。若沟通协商无果,可向作出拆迁决定的上一级行政机关申请行政复议。复议申请要在规定期限内提出,并提交相关证据材料,要求复议机关审查拆迁行为的合法性和补偿的合理性。

第四,提起行政诉讼。如对行政复议结果不满意,或拆迁方未在规定时间内作出复议决定,可向人民法院提起行政诉讼。通过法律途径,要求法院判决拆迁方给予合理补偿。

在整个维权过程中,要保持冷静,通过合法途径解决问题,避免采取过激行为。

三、房屋拆迁补偿按人头吗

房屋拆迁补偿是否按人头计算,需依据具体拆迁政策和当地规定判断。

在一些地区,拆迁补偿会考虑人头因素。比如采用产权置换方式时,会根据家庭人口数量确定安置房屋面积,保障每个家庭成员的居住需求;货币补偿方面,也可能将人头作为计算依据,按人口给予一定数额的补偿款。

但并非所有地方都按人头补偿。有的地方主要依据被拆迁房屋的面积、性质、区位等因素确定补偿金额。例如,对合法建筑面积进行评估,按评估价给予相应补偿,不考虑家庭人口数量。还有的以土地使用权面积作为补偿标准。

所以,要明确当地房屋拆迁补偿是否按人头,需查阅当地政府发布的拆迁公告、补偿方案等文件,或咨询拆迁管理部门。

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