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一、拆迁户口上的人都有拆迁补偿吗
拆迁户口上的人并非都有拆迁补偿,需结合具体拆迁政策和实际情况判断。
通常,拆迁补偿分为房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。对于房屋价值补偿,一般归房屋所有权人。若户口上的人是房屋所有权人,自然能获得该部分补偿;若不是所有权人,通常没有这部分补偿。
搬迁安置补偿方面,有的拆迁政策按户口人数给予补偿,此时户口上的人可能获得相应补偿。但有些按被拆迁房屋面积计算,与户口人数无关,户口上的人不一定能得到补偿。
比如家庭中子女户口在父母房屋户口本上,但房屋产权是父母的,拆迁按房屋面积补偿时,子女可能没有补偿;若按户口补偿,子女则可能获得补偿。
此外,若户口上的人长期不在被拆迁房屋居住,且在别处有住房,也可能不被认定为安置对象而无法获得补偿。所以,户口上的人是否有拆迁补偿不能一概而论。
二、拆迁安置房质量问题找哪个部门
遇到拆迁安置房质量问题,可找以下部门解决:
1.建设行政主管部门:当地的住建局或建设局是负责监管建筑工程质量的主要部门。他们对建设工程从施工到交付使用的全过程进行监督管理。若安置房出现质量问题,可向其投诉,部门会依据相关法律法规对问题进行调查处理,要求建设单位、施工单位等责任主体整改。
2.质量技术监督部门:该部门主要负责产品质量的监督管理。安置房中的建筑材料、构配件等产品质量问题,可向其反映。他们有权对涉及质量问题的产品进行检测和查处。
3.消费者协会:如果拆迁安置房的质量问题影响到被拆迁人的居住权益,可视为一种消费权益受侵害的情况。向消协投诉,消协会根据具体情况进行调解,维护被拆迁人的合法权益。
4.房屋安全鉴定机构:在对房屋质量问题存在争议时,可委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。鉴定结果可作为后续维权的重要依据。
在向相关部门反映问题时,应准备好详细的资料,如房屋质量问题的照片、视频、购房合同等。
三、拆迁房无房产证可以抵押贷款吗
拆迁房无房产证通常不可以抵押贷款。
从法律规定来看,进行抵押贷款时,抵押物需产权明晰,借款人要对抵押物拥有合法的处置权。无房产证的拆迁房,无法证明借款人对该房屋拥有完整产权,银行难以确认其合法性和所有权归属,也就无法保障自身的抵押权。
从银行风险控制角度而言,银行发放贷款需确保贷款安全性。没有房产证,银行在借款人无法偿还贷款时,难以通过合法有效的途径处置该房屋以收回贷款,面临较大风险,所以一般不会接受无房产证的拆迁房作为抵押物。
不过,若拆迁房虽暂时无房产证,但有合法的拆迁安置协议,且能证明在未来一定时间内可取得房产证,部分金融机构可能会根据具体情况,结合借款人的其他资质,如收入状况、信用记录等,综合考虑是否给予一定额度的贷款,但这种情况相对较少。
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