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一、仓库和住宅拆迁补偿哪个高
仓库和住宅拆迁补偿高低不能简单一概而论，需结合具体情况分析。
从土地性质看，住宅一般是居住用地，仓库可能是工业用地或商业用地。通常商业用地价值高于居住用地，工业用地则可能低于居住用地，若仓库是商业用地，其补偿可能高于住宅。
房屋价值评估方面，住宅主要考虑居住功能、周边配套、市场房价等。仓库要考虑其面积、建筑结构、使用情况、仓储设备价值等。如果仓库规模大、设施先进且处于黄金地段，补偿可能比普通住宅高。
停产停业损失上，仓库作为经营性场所，拆迁会导致停产停业，会有相应补偿，包括预期利润损失、设备搬迁安装费等。住宅通常无此项补偿，若仓库停产停业损失大，会使整体补偿高于住宅。
搬迁安置方面，住宅拆迁有安置补助费、周转房等安置措施，保障居民居住。仓库则需考虑货物搬运、新仓库租赁或建设成本等。
所以，仓库和住宅拆迁补偿高低需综合多方面因素判断，要依据具体的拆迁政策和评估结果确定。
二、拆迁按照房屋面积怎么算的
拆迁房屋面积计算通常分以下情况。
对于有产权证书的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法权益的有效证明，登记面积是经过相关部门认可的准确数据。
没有产权证书的房屋，若属于合法建造，会通过实地测量确定面积。测量时，遵循相关测量规范，使用专业测量工具和方法，保证测量结果的准确性和公正性。
对于多层或高层房屋，建筑面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成；分摊的共有建筑面积则根据整栋楼的共有建筑面积和各套内建筑面积的比例进行分摊。
房屋存在扩建、改建情况，若扩建、改建部分经过合法审批，面积会纳入拆迁计算范围；未经审批的部分，需根据当地具体政策确定是否计算。
各地拆迁政策不同，房屋面积计算可能存在差异。在拆迁过程中，被拆迁人若对面积计算有异议，可要求拆迁方说明计算依据和方法，也可申请专业机构进行复核。
三、拆迁的房子不想要了怎么办
若拆迁的房子不想要了，可参考以下解决办法：
第一，与拆迁方协商。若处于拆迁安置协议签订前，可和拆迁方沟通，说明自身不想接受该房子的原因，尝试协商其他补偿方式，如货币补偿。若拆迁方同意，双方可重新签订补偿协议。
第二，转让拆迁权益。在符合相关规定和程序的前提下，可将拆迁权益转让给他人。不过要确认当地政策是否允许这种转让行为，并且要按照合法流程办理相关的转让手续，以保障权益转让的合法性和有效性。
第三，若已签订拆迁安置协议后又不想接受房子，这可能构成违约。需查看协议中关于违约的具体条款，承担相应违约责任后，与拆迁方协商变更补偿方式。但这种情况下，可能会面临一定经济损失。
整个过程中，要确保所有行为都在法律和政策允许范围内进行，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
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