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一、住宅如何提高拆迁补偿和安置
要提高住宅拆迁补偿和安置，可从以下方面着手：
1.了解拆迁政策法规：详细掌握当地拆迁相关的法律法规、政策文件，明确自身权益和应得补偿标准，确保拆迁方依法依规进行补偿。
2.保存房屋相关证据：对住宅的面积、结构、装修、附属设施等情况进行拍照、录像留存，收集房屋产权证书、土地使用证等相关证件，为争取合理补偿提供有力证据。
3.参与评估过程：拆迁评估结果对补偿金额影响大。要参与评估机构的选定，监督评估过程，若认为评估结果不合理，可依法申请复核评估。
4.积极协商谈判：在拆迁补偿协商中，主动与拆迁方沟通，提出合理诉求，表明对补偿的期望和理由。必要时，可邀请专业律师协助谈判，增加谈判筹码。
5.联合其他被拆迁人：团结周边被拆迁居民，集体与拆迁方协商，增加谈判影响力，确保补偿安置方案公平合理。
6.合法维权：若与拆迁方无法达成合理补偿协议，且拆迁方存在违法行为，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、猪场拆迁搬迁和安置怎么补偿
猪场拆迁搬迁和安置补偿通常涵盖以下方面：
1.土地补偿：若猪场土地为租赁，租赁剩余期限内的租金损失可获补偿；若是自有土地，按土地性质和用途补偿，如集体土地和国有土地补偿标准不同。
2.地上附着物补偿：包括猪舍、饲料房、仓库等建筑物和附属设施，依据重置成本法评估，结合新旧程度确定补偿金额。
3.停产停业损失补偿：因拆迁致猪场停产停业，补偿合理期间内的经营损失，参考猪场前几年经营效益、存栏量、市场行情等计算。
4.搬迁费用补偿：涵盖猪只、设备、物资等搬迁运输费，以及因搬迁发生的设备调试费、损失费等。
5.安置补偿：若有安置政策，会提供新的养殖场地或给予安置费用，助其重建猪场继续经营。
补偿标准各地有别，受当地经济发展水平、政策法规影响。遇到猪场拆迁，及时与拆迁方沟通，了解补偿方案和标准。若对补偿不满，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径维权。
三、正在还贷的房子拆迁了怎么办
正在还贷的房子拆迁，可按以下方式处理：
1.与银行协商：告知银行房屋拆迁情况，可申请提前还款，终结贷款合同；也能申请变更抵押物，银行审批通过后，重新签订贷款协议。
2.处理拆迁补偿款：若选择货币补偿，可使用部分补偿款提前还清房贷；若补偿款足以还清贷款，还清后剩余款项归自己；若不足以还清，需继续向银行偿还剩余贷款。
3.选择产权置换：获得新房产后，和银行协商将新房产作为抵押物，重新签订抵押合同，按新合同继续还贷。
在整个过程中，要及时和银行沟通，按合同约定履行义务，避免违约；同时积极与拆迁方协商，争取合理补偿，保障自身合法权益。
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