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一、什么时候能拿到拆迁补偿款

拆迁补偿款的发放时间需依据具体情况判断。通常在拆迁补偿协议里，会明确约定补偿款的支付时间。按照协议规定，征收方应在约定时间内将补偿款支付给被拆迁人。

一般而言，签订拆迁补偿协议后，征收方需完成内部审批流程，之后才会发放补偿款。若为货币补偿，在协议生效且征收方完成相关手续后，会尽快将款项打入被拆迁人指定账户。

若涉及产权调换，在安置房屋交付前，征收方也会按协议约定支付临时安置费等补偿。

若征收方未按协议约定时间支付补偿款，被拆迁人可通过协商要求其履行支付义务；协商无果时，可依据协议和相关法律规定，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益，要求征收方及时支付补偿款，并承担违约责任。

二、申请危房拆迁需要什么条件

申请危房拆迁，通常需满足以下条件：

1.房屋鉴定为危房：由专业的房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定，出具鉴定报告，评定为危险房屋。一般按危险程度可分为A、B、C、D四个等级，通常C级和D级可申请危房拆迁，C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；D级指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2.符合规划要求：房屋所在地块的危房拆迁需符合当地城乡规划和土地利用总体规划。若房屋处于规划保留区域或不符合规划用途，可能无法获批拆迁。

3.危及居住安全：房屋危险状况对居住者的生命和财产安全构成实际威胁。比如墙体出现严重裂缝、倾斜，有随时倒塌风险等情况。

4.产权清晰：申请人需拥有房屋合法产权，能提供有效的产权证明文件。若产权存在纠纷，需先解决产权问题才能申请。

申请时需准备好相关材料，按规定流程向当地政府部门提出申请。

三、商住房拆迁赔偿比住宅高吗

商住房拆迁赔偿不一定比住宅高。拆迁赔偿的高低需综合多方面因素判断。

从土地性质和用途看，商住房土地多为商业或综合用地，用于商业经营，住宅土地是居住用地。因商业用途土地价值理论上较高，若仅考虑土地因素，商住房赔偿单价或高于住宅。

从房屋价值评估角度，评估时会考量房屋区位、面积、装修、使用情况等。商住房因用于商业经营，其装修、设备等投入可能较大，且经营会产生一定收益，这些因素在赔偿中会被考虑。但住宅若位于优质地段，或有特殊历史文化价值等，赔偿也可能较高。

此外，各地拆迁政策不同，对商住房和住宅赔偿标准有差异。有些地方为鼓励拆迁，会给予特定奖励政策，也会影响最终赔偿金额。所以不能简单判定商住房拆迁赔偿比住宅高，需结合具体情况分析。

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