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一、宅基地买卖无效后拆迁补偿归谁
宅基地买卖无效后，拆迁补偿归属需根据具体情况判断。
一般来说，宅基地的所有权归农村集体经济组织，买卖无效意味着交易自始不发生法律效力。若买受人是本集体经济组织成员，虽买卖行为无效，但基于公平原则，拆迁补偿可在出卖人与买受人之间合理分配。比如地上建筑物补偿可主要归买受人，因为其出资建造或对房屋进行了维护等；宅基地使用权补偿可适当考虑双方过错程度来划分。
若买受人非本集体经济组织成员，按照规定，非本集体成员不具备使用该宅基地的资格。此时，宅基地使用权补偿应归集体经济组织成员即出卖人。对于地上建筑物，若买受人在居住使用期间有一定投入，可给予其相应的建筑物重置成本价补偿。
在处理此类问题时，还需结合当地的拆迁政策、双方的过错情况等因素综合考量。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出判决，以确保拆迁补偿的合理分配。
二、宅基地上的房子卖了拆迁怎么办
宅基地上的房子卖了遇到拆迁，处理方式需依据买卖情况而定：
1.卖给同村村民：我国法律允许宅基地在本集体经济组织内部流转。若卖给同村符合宅基地申请条件的村民，买卖有效。拆迁补偿归新的产权人所有，原房主无法主张补偿权益。
2.卖给非本集体成员：这种买卖一般会被认定无效。一旦合同无效，宅基地及房屋需返还给原房主，但原房主需返还购房款。对于拆迁补偿，由于双方都有过错，法院通常会根据过错程度分配拆迁利益。比如，买受人可能因对房屋的建造或翻建有投入，能获得一定比例的拆迁补偿；原房主可能因宅基地权益，获得部分补偿。
3.拆迁公告后买卖：若在拆迁公告发布后进行买卖，可能存在恶意转移财产以获取更多补偿的嫌疑。这种情况下，合同效力可能被否定，拆迁补偿仍归原房主。
遇到此类问题，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况和证据进行判决。
三、宅基地和房屋拆迁是分开补偿吗
宅基地和房屋拆迁通常是分开补偿的。
宅基地的所有权归村集体，对宅基地的补偿是对土地使用权的补偿。补偿对象是宅基地使用权人，补偿方式包括货币补偿、置换补偿等。货币补偿会根据当地的土地价格等因素确定补偿金额；置换补偿则是重新安排一块宅基地供使用权人建房。
房屋属于村民的私有财产，对房屋的补偿是对房屋所有权的补偿。补偿标准根据房屋的结构、面积、成新度等情况来评估确定。补偿方式有货币补偿、产权调换等。货币补偿是按照评估价格给予村民相应的资金；产权调换是提供安置房给村民居住。
分开补偿的目的在于清晰界定不同权益的价值，保障村民的合法权益。宅基地补偿保障了村民对土地的使用权益，房屋补偿保障了村民对房屋的财产权益。这种方式能让村民在拆迁过程中，合理获得土地和房屋两方面的补偿，确保其居住条件和财产权益不受损害。
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