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一、拆迁安置款拖欠怎么办
若遭遇拆迁安置款拖欠，可按以下方式处理：
第一，收集证据。要留存好拆迁安置补偿协议、沟通记录、款项支付相关凭证等，这些是维权的关键依据。
第二，与拆迁方协商。主动联系拆迁方，明确指出其拖欠行为，依据协议要求对方尽快支付安置款，并保留协商过程的记录。
第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向房屋拆迁管理部门、政府信访部门等反映情况，请求介入调查和调解。
第四，申请行政复议。拆迁方属于行政机关的，可在规定期限内向上一级行政机关申请行政复议，要求其责令拆迁方支付款项。
第五，提起诉讼。经上述途径仍无法解决，可向法院提起民事诉讼或行政诉讼。民事诉讼适用于与拆迁方是平等主体间的合同纠纷；行政诉讼适用于拆迁方是行政机关，认为其行政行为违法侵害权益的情况。通过法律判决，强制拆迁方履行支付义务。
二、拆迁安置房怎么退还
退还拆迁安置房，需根据不同情况按相应流程处理：
1.与拆迁方协商：若因质量问题、面积差异等合理原因想退还，要第一时间和拆迁方沟通，说明退还理由。双方可协商解决方案，比如重新安置、货币补偿等。
2.查看合同约定：仔细查看拆迁安置协议，看关于退房的具体条款，明确双方权利义务和违约责任。若对方存在违约行为，如未按时交房、交付房屋不符合约定标准等，可依据合同追究其违约责任，作为退房依据。
3.遵循法律程序：若协商无果，可通过法律途径解决。收集相关证据，如房屋质量检测报告、合同等，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。
4.完成后续手续：若协商一致或法院判决同意退房，要按要求办理相关手续，如注销产权登记、返还房屋钥匙等。同时，注意资金结算，确保应得补偿及时到账。
三、拆迁安置房违建怎么办手续
拆迁安置房若被认定为违建，处理手续需根据具体情况而定。
若为程序违建，可尝试补办相关手续使其合法化。第一步，向当地规划、建设等部门咨询所需材料和流程。通常需提交土地使用证明、建房申请、设计图纸等资料。第二步，按要求填写申请表，并将准备好的材料一并提交审核。若资料齐全、符合规划等要求，经批准后可补办合法建设手续。
若为实质违建，即严重违反城乡规划、占用公共用地等无法通过补办手续解决的情况，可能面临拆除。不过，可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，对违建认定的事实、程序等方面进行申辩。若有证据证明认定有误，有可能撤销违建认定。
在处理过程中，要积极配合相关部门工作，提供真实有效的信息。若自身对法律和流程不熟悉，建议咨询专业律师，保障自身合法权益。
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