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一、拆迁安置可以更改出让吗
拆迁安置能否更改出让需分情况判断。
若拆迁安置房已取得完整产权，一般是可以进行出让更改的。这类房产在符合当地相关政策规定及办理好相应手续后，其产权人有权将房屋出让给他人，如同普通商品房交易一般。产权人要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，按照规定缴纳相关税费，到不动产登记机构办理产权变更登记手续。
然而，若拆迁安置房未取得完整产权，比如处于限制交易期内，通常不允许更改出让。很多地方为了避免投机炒房等行为，对拆迁安置房设置了一定的限制交易期限，在这个期限内，房屋不能上市交易。另外，如果拆迁安置协议中有相关禁止转让的约定，擅自更改出让可能会构成违约，需承担违约责任。
所以，拆迁安置是否能更改出让，关键看房屋产权状况、当地政策规定以及安置协议约定。
二、拆迁安置房误差怎么处理
处理拆迁安置房误差问题，通常依据相关法律法规和拆迁安置协议。具体处理方式如下：
若安置协议有明确约定，按协议执行。协议会规定误差在一定比例内（如±3%）的处理办法，可能是多退少补，即面积超出部分由被拆迁人按约定价格补足差价，面积不足部分由拆迁人按约定价格补偿。
若协议未约定，根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，被拆迁人需补差价或获补偿；面积误差比绝对值超出3%，被拆迁人有权解除合同。若被拆迁人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由被拆迁人按约定价格补足，超出3%部分房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由拆迁人返还被拆迁人，超出3%部分房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。
三、拆迁安置房维修基金可以退吗
拆迁安置房维修基金一般情况下不可以退。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其设立目的在于保障房屋的正常使用和维护。
当出现以下特殊情形时，维修基金有可能退还：一是房屋灭失。若拆迁安置房因自然灾害、征收等原因完全灭失，业主可持相关证明材料，按照规定程序申请退还维修基金账户中剩余的款项。二是公共维修基金的管理存在违法违规等特殊情况。经相关部门调查核实后，会根据具体情况决定是否退还。
申请退还维修基金时，业主通常需提交申请书、本人身份证明、房屋注销证明等材料，经当地的住房保障和房产管理部门审核通过后，才能办理退款手续。不过各地政策和操作流程可能有所不同，建议向当地相关部门咨询具体的规定和要求。
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