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一、拆迁安置给老楼怎么办手续
拆迁安置老楼办理手续通常有以下步骤：
1.了解政策与规定：被拆迁人要先熟悉当地拆迁安置政策及相关法规，明确自身权益和义务。
2.核实拆迁信息：确认拆迁主体合法性及拆迁项目合法性，查看拆迁许可证等相关文件。
3.协商补偿安置协议：与拆迁方就补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置地点、搬迁期限等内容进行协商，达成一致后签订书面协议。协议中要明确双方权利义务、违约责任等条款。
4.办理房屋腾空与交接：按照协议约定时间腾空老楼，将房屋钥匙交付给拆迁方，并办理交接手续。
5.申请安置房屋：若选择产权调换，需根据拆迁方要求提交相关材料，申请安置房屋。
6.办理产权登记：取得安置房屋后，及时办理产权登记手续。准备好身份证、拆迁安置协议、房屋交付证明等材料，前往当地不动产登记机构办理。
二、拆迁安置协议能卖吗
拆迁安置协议本身不能买卖。拆迁安置协议是拆迁方与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜达成的具有特定身份属性的合同。它是基于被拆迁人对被拆迁房屋的所有权或相关权益而签订，其主体是特定的，具有人身依附性。
从法律层面看，买卖拆迁安置协议违反了合同相对性原则。合同的权利和义务通常只约束合同双方当事人，未经对方同意，不能随意转让合同。而且，拆迁安置协议往往涉及政府的拆迁政策、规划等公共利益因素，随意买卖可能扰乱拆迁工作的正常秩序。
不过，拆迁安置协议项下的安置房，如果符合相关规定，在满足一定条件后可以进行交易。例如，安置房的产权清晰，且达到当地规定的上市交易年限等。但这种交易实质是对安置房产权的买卖，而非对拆迁安置协议的买卖。总之，拆迁安置协议不能直接进行买卖交易。
三、拆迁按房子面积补偿吗
拆迁补偿不一定只按房子面积。
通常，拆迁补偿的计算依据包含多种因素，房子面积是重要考量，但并非唯一因素。
从补偿类型看，分为货币补偿和产权置换。货币补偿方面，除房子面积外，房屋的用途、性质、装修情况等会影响补偿金额。比如商业用房的补偿一般比住宅用房高；装修较好的房屋，会获得额外的装修补偿费用。
产权置换时，虽常以房子面积为基础确定置换房屋面积，但也会考虑人口因素。一些地方会根据家庭人口数量，额外给予一定的安置面积。
此外，若房屋存在合法的附属设施，如庭院、围墙等，也会纳入补偿范围。同时，拆迁补偿还可能涉及搬迁补助费、临时安置补助费等，这些与房子面积并无直接关联。
因此，拆迁补偿的计算是综合考量多种因素，而非单纯按房子面积补偿。
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