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一、中介合同护照有效吗
中介合同是否有效与护照无关,主要依据《民法典》等相关法律判定。有效的中介合同需满足以下条件:
第一,合同主体具备相应民事行为能力。即中介机构和合同另一方当事人应能够独立实施民事法律行为,比如具有正常认知和判断能力,能对合同内容及后果有清晰理解。
第二,意思表示真实。双方签订合同是基于自愿,不存在欺诈、胁迫等情形。例如中介未故意隐瞒重要信息或提供虚假情况误导对方签订合同。
第三,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。合同内容应符合法律法规要求,不能损害国家、集体和他人合法权益,也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
护照是用于证明公民国籍和身份的旅行证件,通常不影响中介合同效力。不过,在某些涉外中介合同里,护照可作为确认当事人身份的重要依据,但并非决定合同效力的关键因素。
二、什么是无效中介合同
无效中介合同指不具有法律效力,不受法律保护的中介合同。依据相关法律规定,存在以下情形的中介合同无效:
第一,主体不适格导致合同无效。若中介机构不具备从事相关中介业务的资质,或当事人不具备相应民事行为能力,所签订的中介合同无效。比如无房产中介资质的机构签订的房屋买卖中介合同。
第二,意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的中介合同,无效。如中介故意隐瞒重要信息诱使当事人签约。
第三,内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,或违背公序良俗,合同无效。例如中介合同约定从事违法交易中介服务。
第四,恶意串通。当事人双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的中介合同无效。像中介与卖方串通抬高房价损害买方利益。
无效中介合同自始无效,合同各方应返还因该合同取得的财产,有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。
三、普通中介合同怎么签
签订普通中介合同需遵循以下要点:
1. 明确合同主体:清晰列出委托人和中介方的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等,确保双方身份准确无误。
2. 服务内容界定:详细写明中介方提供的具体服务,如房产中介需明确是提供房源信息、带看房屋、协助谈判,还是包含后续的过户手续办理等。
3. 费用条款:明确中介费用的金额、支付方式及支付时间。支付方式可选择现金、转账等;支付时间可约定在促成交易时、完成某项服务后等。
4. 权利义务:明确双方权利义务。委托人有要求中介方如实提供信息、按约定完成服务的权利,同时需配合中介工作、按约定支付费用;中介方有收取费用的权利,但要履行如实告知、勤勉服务等义务。
5. 违约责任:约定双方违约情形及承担方式。如委托人未按约定支付费用应承担违约金;中介方未完成服务或提供虚假信息,需赔偿委托人损失。
6. 争议解决:可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。若选择仲裁,需明确仲裁机构;若选择诉讼,要确定管辖法院。
签订时仔细阅读条款,有疑问及时提出修改,确保自身权益。
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