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一、护照无中介合同有效吗

护照办理本身不涉及中介合同,因为护照是由国家主管机关依照法定程序,发给本国公民出入国境和在国外旅行、居留时证明其国籍和身份的证件,需本人向相关部门申请,不允许中介参与核心办理流程。

若你所说的“护照中介合同”,是指委托中介提供一些辅助服务,如准备材料指导等,即便没有书面合同,合同关系仍可能有效。依据民法典,当事人订立合同可采用书面、口头或其他形式。若双方有口头约定,且一方履行主要义务,对方接受,合同依然成立。

不过,这类合同有效性受多种因素影响。如果中介承诺能通过非法途径快速办理护照,或提供的服务违反法律法规、公序良俗,合同可能被认定无效。一旦合同无效,因该合同取得的财产需返还;不能返还或没必要返还的,应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。

二、中介会需要认筹合同吗

中介是否需要认筹合同,需分情况来看。

在房产交易等场景中,认筹合同是购房者与开发商或卖方就认筹事宜达成的协议,表明购房者有购房意向并支付一定认筹金。通常情况下,中介本身并非认筹合同的主体,但中介可能需要认筹合同。

一方面,中介促成交易过程中,需要了解客户的购房意向和状态。认筹合同能让中介明确客户已进入认筹阶段,掌握客户在交易流程中的进展,便于后续跟进服务,比如安排看房、沟通优惠政策等。

另一方面,对于中介公司的业务管理和数据统计而言,认筹合同可作为业务资料留存,有助于统计业务量、分析市场需求等。

不过,如果中介仅提供简单的信息咨询,未深度参与交易流程,可能不需要认筹合同。

总之,中介是否需要认筹合同取决于其在交易中的角色和具体业务需求。

三、中介不愿发合同怎么办

中介不愿发合同,可采取以下措施维护自身权益:

1. 沟通协商:与中介友好沟通,明确要求其提供合同。告知对方提供合同是其应尽义务,也是保障双方权益的必要措施。通过平和交流,尝试解决问题。

2. 保留证据:若沟通无果,注意保留与中介的沟通记录,如聊天记录、通话录音等。这些记录可作为后续维权的证据。

3. 向平台投诉:若中介是通过某个平台开展业务,可向该平台投诉,要求平台介入处理,督促中介提供合同。

4. 寻求监管部门帮助:可向当地房地产中介行业的监管部门反映情况,如住房和城乡建设局等。监管部门有权对中介的违规行为进行调查和处理,促使中介履行义务。

5. 法律途径:若上述方法均无法解决,可考虑通过法律途径解决。咨询专业律师,准备相关证据,向法院提起诉讼,要求中介提供合同,并承担相应的违约责任。

在处理过程中,要保持冷静,依法依规维护自身权益。

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