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一、购房合同签了可以修改吗
购房合同签了一般是可以修改的，但要分情况来看。
如果双方协商一致，就可以对合同进行修改。这种情况下，双方可以通过签订补充协议的方式，对原合同中的条款进行变更或者补充。补充协议与原合同具有同等法律效力，一旦签订，双方都要按照新的约定履行。
不过，若一方未经对方同意擅自修改合同，这种修改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，任何一方都不能单方面改变合同内容。
另外，如果合同条款的修改涉及到政府备案、登记等程序，比如修改房屋面积、价格等重要内容，需要按照相关规定重新办理备案等手续。否则，可能影响合同的合法性和有效性。
在实际操作中，若有修改合同的需求，建议双方先仔细审查合同条款及相关法律法规，明确修改的内容和程序。必要时，可以咨询专业律师，以确保修改行为合法合规，避免后续产生法律纠纷。
二、购房交了五万定金可退吗
购房交了五万定金是否可退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者在签订认购协议后，因个人资金问题决定放弃购房，这种情况下定金难以退回。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者未按约定时间交付房屋等，购房者可通过法律途径要求开发商退还定金并给予赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等，购房者可要求开发商退还定金。如购房政策突然改变，使购房者不具备购房资格，此时定金应当退还。
所以，遇到购房定金退还问题，要先明确责任归属，双方可先协商解决，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、购房没签合同定金怎么退
购房未签合同想退定金，可参考以下方法。
一是与开发商协商。向开发商说明自身情况及退款原因，争取对方理解，达成一致后退还定金。开发商若存在违约行为，如虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可据此要求退还定金。比如开发商宣传房屋为精装修，但实际交付与宣传严重不符。
二是收集证据走法律途径。购房者可收集认购书、定金支付凭证、沟通记录等相关证据。若开发商拒绝退还定金，可向消费者协会等相关部门投诉，请求协助处理。也可依据《民法典》相关规定，向人民法院提起诉讼。若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。比如因政策调整导致购房者失去购房资格，无法签订购房合同，此时购房者有权要求退还定金。
需注意，若因购房者自身原因不想购房，开发商有权不予退还定金。
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