【摘要】中天法律咨询网为您整理了《法院判决商品房如何退房》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、法院判决商品房如何退房

法院判决商品房退房通常基于以下几种情形及流程：

情形方面：

1. 开发商违约：如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可依据合同约定或法律规定要求退房。

2. 合同无效或可撤销：例如开发商未取得预售许可证等导致合同无效，或因欺诈、重大误解等订立的合同，购房者有权请求法院判决退房。

3. 不可抗力：如因自然灾害等不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可要求退房。

流程上：

1. 购房者收集证据：包括购房合同、付款凭证、开发商违约或房屋质量问题的相关证明等。

2. 向法院提起诉讼：提交起诉状及相关证据，明确诉讼请求为退房，并阐述事实和理由。

3. 法院审理：法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，判断是否符合退房条件。

4. 判决执行：若法院支持购房者退房请求，会判决开发商退还购房款及相关费用，购房者需配合办理房屋交接等手续。如开发商不履行判决，购房者可申请强制执行。

二、法院判决后退房是否退款

法院判决后退房是否退款，需依据具体判决内容和相关法律规定判断。

若法院判决支持退房，通常会对退款事宜一并作出处理。如果是因开发商违约导致判决退房，比如房屋存在严重质量问题、开发商未按合同约定时间交房等，法院一般会判决开发商退还购房者已支付的购房款，可能还会判决开发商承担相应利息、违约金等费用，以弥补购房者损失。

若因购房者自身原因违约，如购房者无正当理由拒不履行合同义务，法院虽可能支持退房，但购房者可能需承担违约责任，开发商会扣除相应违约金后再退还剩余房款。

另外，若判决仅明确退房，未提及退款，当事人可依据合同约定和实际情况，通过与对方协商、申请法院强制执行等方式解决退款问题。若协商不成，可另行起诉要求退款。

三、法院判决后多久拿到房子

法院判决后多久能拿到房子，取决于多种因素。

若判决为对方配合过户，对方主动履行判决，通常在判决生效后较短时间内，完成房产过户手续就能拿到房子。一般从申请过户到完成，顺利的话可能需几周时间。

但如果对方不主动履行，需要申请强制执行。法院执行立案后，要经历一系列执行程序。法院会向对方发出执行通知，责令其履行义务。若对方仍不配合，法院可能要对房产进行查封、评估、拍卖等操作。整个强制执行过程较为复杂，耗时较长，可能需要几个月甚至更久。

另外，若存在其他利害关系人提出执行异议等情况，会进一步延长拿到房子的时间。执行异议需法院进行审查和裁决，这会使执行程序暂时中止，待异议解决后才能继续推进。所以，法院判决后拿到房子的时间没有固定标准，要结合具体案件执行情况确定。

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