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一、买房子付首付了不想买了能退房吗
买房子付首付后不想买了，能否退房需分情况判断。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可要求退房，并且开发商应返还首付款及利息，同时可能需承担违约责任。
若因购房者自身原因不想买了，这属于购房者违约。此时，开发商有权依据购房合同约定，扣除一定违约金后返还剩余首付款。若购房合同中约定的违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求解除合同，开发商应返还首付款。
总之，付首付后不想买房是否能退房，要根据具体情况和合同约定来确定。建议先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径解决。
二、买房时交了定金付不起首付能退吗
买房交定金后付不起首付，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因导致付不起首付，通常定金不予退还。根据《民法典》规定，定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。购房者交定金后无法支付首付，属于自身违约，开发商有权没收定金。
但如果是因不可归责于双方当事人的事由，如政策变动等不可抗力因素，导致购房者付不起首付，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况下并非购房者主观违约，根据公平原则，开发商应退还定金。
此外，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量有问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可依据合同约定追究开发商的违约责任。
三、买房没进监管账户的定金可以退吗
买房定金未进入监管账户，能否退还需结合具体情况判断。
若开发商未按规定将定金存入监管账户，属于违规行为。这种情况下，购房者可与开发商协商退还定金。若协商不成，购房者可向相关监管部门投诉开发商的违规操作，监管部门会介入调查，若查证属实，可能会要求开发商退还定金。
若因开发商违约导致合同无法履行，如房屋存在质量问题、无法按时交付等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
若因购房者自身原因不想买房，比如自身资金状况变化、家庭原因等，定金退还会比较困难。但如果能证明开发商存在过错，如故意隐瞒未将定金存入监管账户这一重要信息，购房者也可尝试通过法律途径要求退还定金。
建议购房者先收集相关证据，如购房合同、定金收据、聊天记录等，与开发商沟通时注意保留记录。若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
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