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一、买房不能按时交房怎么办
买房不能按时交房，购房者可采取以下措施维护权益：
-查看合同约定：合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等。若有明确约定，可按约定要求开发商承担责任。
-催告开发商：购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。经催告后，若开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
-协商解决：与开发商沟通协商，要求其给出明确的交房时间，并承担逾期交房的损失，如赔偿租金等。若开发商能给出合理解决方案，购房者可考虑接受。
-法律诉讼：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼。法院会根据合同约定和相关法律规定，判决开发商承担违约责任。若符合解除合同条件，法院会支持购房者解除合同的诉求。
在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。
二、买房定金怎样才能退回来
买房定金退回需依据不同情形处理：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，购房者有权要求退回定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。购房者可与开发商协商，协商不成可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致合同无法订立的，开发商应退还定金。比如出台限购政策，使购房者失去购房资格。此时购房者可与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。
3.购房者自身原因：若因购房者自身原因不想买房，一般情况下定金难以退回。但如果在认购协议中约定了退还定金的条件，购房者可按约定要求退还。
购房者在遇到定金退还问题时，要及时收集相关证据，如认购协议、付款凭证等，以便更好地维护自己的合法权益。
三、买房定金一周内可以退吗
买房定金一周内能否退还，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若因购房者自身原因不想买房，如临时改变主意，这种情况属于购房者违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
如果是因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者不符合购房条件，那么双方都无过错，定金应当退还。
购房者若想退还定金，应先查看认购协议等相关文件中关于定金退还的具体约定，再与开发商友好协商。若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
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