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一、没办房贷可以退房吗
没办房贷是否可以退房，需分情况判断。
若因开发商原因导致无法办理房贷，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者有权退房。根据相关法律规定，开发商的这些行为构成违约，购房者不仅可以要求退房，还能要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
要是因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不符合要求等无法办理房贷，这种情况下退房可能构成违约。购房者可能需要按照购房合同约定，承担违约责任，支付违约金。
如果是因不可归责于双方的原因，例如政策变化导致房贷无法办理，购房者可以与开发商协商退房。一般来说，开发商应退还购房者已支付的购房款，双方互不承担违约责任。
所以，没办房贷能否退房，关键看责任归属。在遇到此类问题时，建议购房者仔细查阅购房合同条款，并咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、裸土地可以建厂房吗
裸土地能否建厂房，需依据土地性质与相关规定判断。
若裸土地属于建设用地，经合法审批流程后可以建厂房。要向相关部门提交申请，获取建设工程规划许可证、施工许可证等证件，经批准且按规定建设，厂房建设合法。
若裸土地为农用地，通常不可随意建厂房。因为我国实行严格的土地用途管制制度，农用地转用需符合土地利用总体规划与年度计划，经过严格审批。未经批准在农用地上建厂房，属于违法行为，可能面临责令拆除、恢复原状等处罚。
若裸土地是未利用地，也需按规定办理审批手续。要先确定其是否符合土地利用规划，若符合且经批准转为建设用地，才可用于厂房建设。
总之，裸土地建厂房要先明确土地性质，按法定程序办理审批手续，确保建设行为合法合规。
三、楼房土地证怎么办理
办理楼房土地证，需按以下步骤进行：
1.准备材料：需准备土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、地上附着物权属证明等。不同情况所需材料可能有别，比如购买的商品房，还需提交购房合同等。
2.提出申请：申请人向当地国土资源局提出土地登记申请，提交准备好的材料。
3.地籍调查：国土资源局会对土地进行实地调查，确定土地的位置、面积、权属等信息，测量绘制宗地图等。
4.审核与公告：相关部门对申请材料和地籍调查结果进行审核。若符合规定，会进行公告，公告期内无异议，继续下一步。
5.注册登记：审核通过且公告无异议后，国土资源局会将土地的相关信息记载于土地登记簿。
6.领取证书：完成注册登记后，申请人可携带有效身份证件到国土资源局领取土地证。
各地办理流程和要求可能存在差异，办理前建议先咨询当地国土资源局，以确保准备齐全材料，顺利完成办理。
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