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一、家有房产怎么躲避债务纠纷
在处理房产以避免债务纠纷时，必须遵循合法合规的原则，违法转移资产逃避债务不受法律保护。以下是一些合法途径：
1. 合理规划财产：可通过财产协议，明确房产归属。比如夫妻间签订婚内财产协议，约定房产归一方所有，避免因另一方债务影响该房产。
2. 利用信托：设立合法的房产信托，将房产所有权转移给信托机构，按照约定条件进行管理和处分，一定程度上可隔离债务风险。
3. 合法交易：若房产价值高于债务，可在市场正常交易价格基础上，将房产出售给善意第三人，所得款项用于偿还部分债务，剩余部分合理规划使用。
4. 合法赠与：在无债务纠纷隐患时，可将房产合法赠与近亲属，但不能在明知有债务情况下恶意转移。
需要强调，任何规避债务的行为都应在法律框架内进行。若试图通过非法手段转移房产躲避债务，债权人有权向法院申请撤销相关行为，维护自身合法权益。
二、私下约定的房产转让合法吗
私下约定的房产转让是否合法，需分情况判断。
若该约定满足以下条件，则合法有效：其一，签订双方具备相应的民事行为能力，能清晰认识自身行为及其后果。其二，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，双方基于真实意愿，平等协商达成房产转让协议，且协议内容符合法律法规，那此约定在双方之间产生法律效力。
然而，若存在以下情况，约定可能不合法：一是房产本身存在权利瑕疵，如被司法机关查封、抵押且未经抵押权人同意转让等。二是转让行为侵害他人合法权益，像未经其他共有人同意擅自转让共有房产。
需要注意，即便私下约定合法，也不意味着房产所有权转移。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，要完成房产转让，还需依法办理产权过户登记手续。
三、拆迁赔的房子有房产证吗
拆迁赔的房子是否有房产证，需分情况判断。
通常来说，拆迁安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，这类房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权一定期限内不能上市交易。不过在限制交易期限过后，是可以办理房产证的。
另一类是因房地产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋和一般的商品房没有太大区别，正常情况下是有房产证的，且可以自由上市交易。
然而，也存在一些特殊情况导致无法办理房产证。比如建设项目手续不齐全、违反规划建设、开发商未完成相关税费缴纳等。所以，拆迁赔的房子大多有办理房产证的可能性，但最终能否取得，要综合考虑房屋性质、相关手续及政策规定等因素。
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