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一、债权转让的房子能买吗
债权转让的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考量。
债权转让的房子，本质是债权人将债权及相关权益转让给第三方。购买此类房子有可行之处，若债权合法有效，房屋产权清晰无纠纷，且能按正规流程操作，能以相对合理价格购得。不过，也面临诸多风险。一是产权风险，可能存在原业主与其他债权人有债务纠纷，即便完成债权转让，房子仍可能被其他债权人主张权利，导致购房者产权受损。二是转让程序风险，若债权转让过程不规范，如未通知债务人、未办理合法手续，转让可能被认定无效，购房者权益难以保障。三是房屋现状风险，可能存在房屋被抵押、查封等情况，购房者付款后可能无法正常使用或处置房屋。
购买债权转让的房子，要核实债权合法性与有效性，查看相关合同、凭证等。通过房产管理部门查询房屋产权状况，确认是否存在纠纷、抵押、查封等问题。还应要求转让方提供详细房屋信息，并对房屋实地考察。必要时，可咨询专业律师，规避风险。
二、宅基地小产权房能买吗
宅基地小产权房不建议购买，存在诸多风险。
从法律层面看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证书。根据相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
从权益保障角度，购买小产权房无法办理合法的产权登记，购房者不能取得完整的物权，无法享受法律赋予的物权保护。一旦遇到拆迁、征收等情况，购房者难以获得合理的补偿。此外，小产权房的建设可能未经过严格的规划和审批，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题，而且后续的物业管理也可能不规范。
若发生纠纷，由于合同可能被认定无效，购房者只能要求卖方返还购房款，无法主张房屋增值等其他权益。因此，为避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失，不建议购买宅基地小产权房。
三、宅基地建房可以买卖吗
宅基地建房的买卖有严格限制条件。
宅基地所有权归农村集体所有，村民仅拥有使用权。一般而言，宅基地上的房屋在本集体经济组织内部成员之间可以买卖。因为同一集体经济组织成员，在符合相关规定和程序的情况下，能保障其对宅基地的合理使用，也符合集体土地的管理要求。
然而，将宅基地建房卖给非本集体经济组织成员，这种交易通常不受法律保护。这是由于宅基地具有福利性质，是为保障本集体成员居住权益而分配的。非本集体成员不具备获得该集体宅基地的资格，若允许向他们出售，会破坏集体土地的管理秩序。
此外，买卖宅基地建房还需满足一定程序，如要经过集体组织同意等。若违反规定私自买卖，可能面临合同无效、无法办理产权过户等问题。所以，宅基地建房的买卖要严格遵循法律规定和相关程序。
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