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一、欠债人有房产不在自己名下怎么办

1. 首先，要确定房产实际归属。查看购房合同、付款凭证等相关资料，判断房产真实权利人情况。

2. 若能证实欠债人虽非产权人，但对房产有实质权益，比如是实际出资人、借名买房等，可通过法律途径主张权利。例如，向法院提起诉讼，要求确认其对房产的权益，并在欠债范围内对房产相关价值进行处置。

3. 若房产与欠债人毫无关联，不能直接处置该房产来偿债。不过，可查询欠债人其他财产线索，如银行存款、车辆、股权等，通过执行这些财产实现债权。

4. 另外，可关注欠债人是否存在转移、隐匿财产等行为，如有，可申请法院撤销其相关行为，以保障债权人利益。

二、申报工资社保债权书怎么写才有效

申报工资社保债权书需包含以下关键内容才有效：

首先，明确债权人和债务人信息。债权人即申报主体，要准确填写姓名、联系方式、地址等；债务人则是用人单位相关信息。

其次，详细说明债权情况。包括工资的期间，如从何时到何时未支付的工资；社保的具体险种、欠费时间段等。

再者，提供相关证据材料清单，如劳动合同、工资条、考勤记录、社保缴费明细等，以支撑债权申报。

然后，声明申报的真实性和准确性，并表明愿意承担因虚假申报产生的法律责任。

最后，要有清晰的落款，包括申报日期、债权人签名等。

例如，可这样表述：本人[债权人姓名]，申报[用人单位名称]在[具体时间段]拖欠的工资及[具体险种]社保费用。提供劳动合同、工资发放记录等为证。保证申报真实，如有虚假愿担责。申报日期：[具体日期]，债权人签名：[签名] 。

三、债务人的房子拍卖后卖不掉怎么办

1. 法院可降价再拍：若首次拍卖流拍，法院通常会考虑适当降低起拍价再次进行拍卖。通过降低价格吸引更多潜在买家，增加成交可能性。

2. 债权人申请以物抵债：债权人若同意，可向法院申请将拍卖的房子作价抵债给自己。这样房子归属债权人，能解决债务问题。

3. 协商变卖：法院可以组织债权人和债务人进行协商，由债务人自行寻找买家变卖房子，所得款项用于偿还债务。

4. 暂存等待时机：若市场行情不佳，法院可能会暂时将房子妥善保管，待房地产市场好转或有合适机会时，再重新启动拍卖程序。

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