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一、购房合同写的贷款想全付需要重签吗

购房合同写的贷款支付，若要改为全款支付，通常需要重签合同或签订补充协议。

从法律角度看，购房合同是买卖双方就房屋交易达成的明确协议，付款方式属于合同的重要条款。原合同约定贷款支付，现改为全款支付，这对合同关键内容进行了变更。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以需要与开发商协商，取得其同意。

若重签合同，需将原合同作废，重新拟定合同条款，明确付款方式为全款支付，并就相关权利义务进行详细约定。若签订补充协议，要在协议中清晰说明原合同中付款方式条款变更为全款支付，同时明确变更后的其他相关事项，如付款时间、违约责任等。

总之，无论重签合同还是签补充协议，都要确保变更后的内容以书面形式确定，双方签字盖章，以保障交易安全和双方合法权益。

二、与开发商签订购房合同需要注意什么

与开发商签订购房合同需注意以下方面：

1. 明确当事人信息：核实开发商的基本信息，包括名称、营业执照注册号、法定代表人等，确保其具备合法销售资格。

2. 审查合同条款：仔细阅读合同各项条款，特别是关于房屋基本情况、价款及付款方式、交付期限、质量标准、违约责任等核心内容。对模糊或不合理的条款及时提出修改意见。

3. 房屋基本情况：明确房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息，确保与实际相符。面积差异的处理方式应在合同中明确约定。

4. 付款方式及期限：约定好付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款方式。明确各期付款的时间节点和金额，避免产生纠纷。

5. 交付条件和期限：明确房屋交付的条件，如取得竣工验收备案表等。规定开发商逾期交房的违约责任，保障自身权益。

6. 产权登记：约定开发商办理产权登记的期限和违约责任，确保能够及时取得房屋产权证书。

7. 违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金的数额或计算方法。当一方违约时，另一方能够获得合理的赔偿。

8. 补充协议：对于合同中未明确的事项，可以签订补充协议进行约定。补充协议与合同具有同等法律效力。

三、购房合同中的违约金比例怎么约定的

购房合同中违约金比例的约定遵循当事人意思自治原则，由双方协商确定。一般来说，当事人会根据违约可能造成的损失大小来约定合适的比例。

若合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。司法实践中，通常将超过造成损失的30%视为“过分高于”。

举例来讲，如果开发商逾期交房给购房者造成的租金损失等实际损失为每月5000元，那么若约定的违约金每月超过6500元，开发商可能会请求适当降低。

同时，对于违约金比例的约定方式有多种。既可以约定固定比例，如按照购房款的一定百分比；也可以约定具体金额，如每逾期一日支付一定数额的违约金。不过无论哪种方式，都应在合同中明确、清晰表述，避免模糊不清引发纠纷。

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