【摘要】中天法律咨询网为您整理了《只有购房合同可以贷款房能卖吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、只有购房合同可以贷款房能卖吗
只有购房合同的贷款房能否出售，需分情况来看。
若该房屋已办理网签备案，但未取得房产证，在实践中买卖存在一定限制。虽然购房合同能证明购房者对房屋有权益，但由于未获产权证书，产权转移无法完成，买家承担较大风险，交易难以顺利进行。部分地区政策允许这类房屋在满足一定条件下交易，如提前还清贷款解押等。
如果房屋不仅有购房合同，且在银行有贷款未还清，需先解决贷款问题。一般要提前还清贷款，解除房屋抵押，才能进行正常的房产过户交易。若无法自行还清贷款，可与买家协商，让买家帮忙还清贷款，但这需建立在双方信任基础上，并通过正规流程操作，以保障双方权益。
总之，仅有购房合同的贷款房出售存在诸多限制和风险，需充分了解当地政策法规，确保交易合法合规，避免后续产生法律纠纷。
二、购房双合同与单合同的区别在哪
购房双合同与单合同主要有以下区别：
1. 合同形式：单合同指购房时仅签署一份包含房屋总价、交付标准等核心条款的购房合同。双合同则是将原本应在一份合同体现的内容拆分成两份合同，常见为一份购房合同加一份装修合同。
2. 价格构成：单合同里房屋总价清晰明确，涵盖了房屋及相关配套设施等全部费用。双合同下，购房合同体现的房价往往低于实际成交价，剩余部分价款通过装修合同等其他合同体现，造成房屋单价低的假象。
3. 风险程度：单合同风险相对较小，条款明确，权责清晰，购房者权益受法律保护的界定较为直接。双合同风险较高，装修合同部分可能存在质量、交付标准不明确等问题，一旦开发商出现违约情况，购房者维权难度更大，两份合同的衔接和履行也可能产生纠纷。
4. 合法性：单合同完全符合正常的购房交易流程和法律规定。双合同在一些情况下是开发商为规避限价政策等采取的手段，存在一定的违规风险，可能面临合同效力被质疑等法律问题。
三、购房合同签一个人和夫妻的区别
购房合同签一个人和签夫妻两人名字存在多方面区别：
1. 产权归属：签一人名字，若无特别约定，房产通常为个人财产；签夫妻两人名字，一般属于夫妻共同财产，双方对房产共同拥有权益。
2. 处分权：签一人名字时，登记人原则上可单独处分房产，如出售、抵押等；签夫妻两人名字，重大处分行为需夫妻双方共同同意，否则可能导致处分行为无效。
3. 债务承担：签一人名字，购房产生的债务通常为个人债务；签夫妻两人名字，债务一般为夫妻共同债务，需夫妻共同偿还。
4. 购房政策影响：部分城市有限购政策，以家庭为单位计算购房套数。签一人名字，若后续家庭再购房，可能受政策限制；签夫妻两人名字，同样占用家庭购房指标，但能明确房产一开始就是夫妻共同所有。
5. 贷款手续：签一人名字，只需一人提供收入证明、银行流水等贷款资料；签夫妻两人名字，两人都需提供相关资料，银行会综合评估两人的信用和还款能力。
以上是关于只有购房合同可以贷款房能卖吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
