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一、房屋贷款合同丢了要紧吗

房屋贷款合同丢失有一定影响，但并非不可弥补。

从重要性角度看，贷款合同是借贷双方权利义务的书面体现。它明确了贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键内容，是解决双方纠纷的重要依据。若合同丢失，在后续可能出现的纠纷中，举证会变得困难，影响自身权益维护。同时，在提前还款、变更还款方式等业务办理时，部分银行可能要求提供贷款合同。

不过，即便合同丢失，也有补救办法。可携带本人有效身份证件到贷款银行，申请复印银行留存的合同文本，并要求银行加盖公章确认，该复印件与原件具有同等法律效力。若贷款合同已在房屋管理部门备案，也可到相关部门申请查阅档案并复印合同。

所以，发现房屋贷款合同丢失后，建议尽快采取补救措施，以避免可能产生的不便。

二、房屋贷款合同有什么用处

房屋贷款合同具有多方面重要用处：

- 明确借贷双方权利义务。合同中详细规定了借款人与贷款机构各自的权利和义务。借款人有权按约定获得贷款用于购房，同时需履行按时还款等义务；贷款机构有发放贷款的义务，也享有收取利息、监督贷款使用等权利。清晰的权责界定可避免双方因理解不一致产生纠纷。

- 作为还款依据。合同中会明确还款方式、还款金额、还款期限等内容。借款人可依据合同按时、足额还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。同时，贷款机构也依据合同进行还款管理和催收。

- 保障交易安全。对于购房者而言，合同保障其资金来源，确保能够顺利购买房屋；对于贷款机构来说，合同是保障其资金安全回收的重要凭证。

- 解决纠纷依据。若借贷双方在贷款过程中出现争议或纠纷，房屋贷款合同是重要的证据。通过合同条款，可明确双方责任，为纠纷的解决提供法律依据，维护双方合法权益。

- 办理相关业务。在房屋交易过程中，如进行房屋二次抵押、保险、税务等业务时，贷款合同可能是必要的证明文件。

三、房屋抵押贷款有什么合同

房屋抵押贷款通常涉及以下合同：

1. 借款合同：这是借款人与贷款人之间就借款金额、用途、利率、期限、还款方式等重要事项达成的协议，明确双方在借贷关系中的权利和义务。它是整个贷款业务的基础合同，规定了借款的核心条款，借款人有义务按照合同约定使用借款并按时还款，贷款人则有提供借款的义务。

2. 抵押合同：抵押人（通常为借款人）与抵押权人（贷款人）签订的合同，以房屋作为抵押物为债务提供担保。合同中会详细描述抵押房屋的具体情况，如地址、面积、产权状况等，明确抵押担保的范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。当借款人不履行到期债务时，贷款人有权依法处置抵押房屋以实现债权。

3. 房屋评估协议：在办理房屋抵押贷款时，银行或金融机构一般会要求对抵押房屋进行评估，以确定其价值。评估机构与借款人或贷款人签订的协议，规定了评估的范围、标准、费用等内容。

4. 保险合同：部分金融机构会要求借款人对抵押房屋购买保险，以降低贷款风险。保险合同规定了保险金额、保险期限、保险责任等条款，当抵押房屋因保险事故遭受损失时，保险公司将按照合同约定进行赔偿。

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