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一、房屋银行贷款合同有什么用
房屋银行贷款合同具有多方面重要作用：
1. 确定借贷关系：该合同是银行和借款人之间借贷关系的法定凭证，明确双方在贷款交易中的角色和责任，具有法律效力。
2. 明确权利义务：合同详细规定了借款人和银行的权利与义务。借款人有权获得约定金额的贷款，同时需承担按时还款等义务；银行有权按约定收取利息和本金，也要按照约定提供贷款。
3. 规范贷款条款：合同中会明确贷款金额、利率、贷款期限、还款方式等核心条款。这能让借款人清楚知晓贷款成本和还款计划，避免日后出现争议。
4. 作为违约依据：当一方不履行合同义务时，另一方可依据合同追究对方违约责任。若借款人逾期还款，银行可按合同约定收取罚息等；若银行未按约定发放贷款，借款人也可依法维护自身权益。
5. 用于产权登记：在办理房屋产权登记等手续时，贷款合同是必要的文件之一，有助于完成产权相关的程序。
二、房屋贷款合同包括哪些内容
房屋贷款合同通常涵盖以下内容：
1. 当事人信息：明确贷款人与借款人的姓名、地址、联系方式等基本信息，保障双方身份的准确识别。
2. 贷款金额与用途：详细规定贷款的具体数额，以及该款项专门用于购买房屋的用途说明。
3. 贷款期限：确定贷款的起始和结束时间，明确还款的时间范围。
4. 贷款利率：约定贷款利率的计算方式，如固定利率或浮动利率，以及利率调整的相关规则。
5. 还款方式：说明借款人的还款方式，例如等额本息、等额本金等，以及还款的具体周期和日期。
6. 担保条款：若有担保，会规定担保的方式，如抵押、质押等，以及担保物的相关信息和担保责任。
7. 违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如借款人逾期还款的罚息、贷款人未按时放款的赔偿等。
8. 提前还款约定：规定借款人提前还款的条件、手续和可能产生的费用。
9. 争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
10. 其他条款：可能还包括通知送达、合同生效条件等内容。
三、售房合同和售房协议一样吗
售房合同和售房协议在本质上有相似之处，但也存在一定区别。
从相同点来看，二者都属于合同的范畴，都是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的协议。它们都对买卖双方具有法律约束力，双方都需按照约定履行义务，若一方违约，另一方有权追究其违约责任。
不同之处在于，售房合同通常条款更为详细、规范和正式。它对房屋的具体信息、价款支付方式、交付时间、质量标准、产权办理等核心内容会有明确且细致的规定，是一种较为完备的交易文件，能更好地保障交易双方的权益。而售房协议相对而言内容可能较为简略，更侧重于表达双方初步的交易意愿和一些基本的交易要点，有时可能是为后续签订正式合同做准备。
总体来说，二者虽有差异，但在法律上都具有合同效力，具体效力和作用需结合其具体条款内容来判断。
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