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一、房屋贷款合同可以用来借款吗

房屋贷款合同本身一般不能直接用于借款。

从法律和金融角度来看，房屋贷款合同只是证明借款人和贷款机构之间存在借贷关系以及相关权利义务的协议，它并不具备实际的财产价值或可质押性，不能像房产等实物资产那样作为有效的抵押物或质押物来获取借款。

不过，在某些特定情形下，它可能在借款过程中起到一定辅助作用。比如，在向一些小额贷款公司或民间借贷机构申请借款时，该合同可以作为借款人有稳定负债及还款能力的一种证明材料，帮助出借方评估借款人的信用状况，但这并不等同于以合同本身进行借款。

若想以房屋获取资金，常见的方式是进行房屋抵押借款，这需要借款人拥有房屋的产权，并按照正规的抵押程序，与贷款机构签订抵押合同等相关文件，而不是仅凭借房屋贷款合同。所以，单纯依靠房屋贷款合同通常无法实现借款目的。

二、商品房网签了合同就生效了吗

商品房网签合同一般成立即生效，但有特殊约定或法定情形除外。

根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。通常情况下，买卖双方就商品房买卖的主要条款达成一致意见，在网签系统中签订合同，合同即成立并生效。

不过，如果当事人在合同中约定了生效条件或期限，那么合同需满足条件或期限届至时才生效。比如，合同约定“本合同自双方办理公证后生效”，那么在未办理公证前，合同虽已网签但未生效。此外，若合同存在法定无效情形，如违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等，即便完成网签，合同也自始无效。

所以，不能简单认为商品房网签了合同就必然生效，要结合合同约定和法律规定具体判断。

三、签了合同的房子能退吗怎么退

签了合同的房子能否退以及如何退，需分情况来看：

- 可退情况及方式：

- 开发商违约：若开发商存在逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传等违约行为，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。先书面通知开发商解除合同，之后要求其退还已付房款及利息，并承担违约责任。

- 不可抗力：因自然灾害等不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可与开发商协商解除合同。双方达成一致后，开发商退还房款。

- 双方协商一致：购房者与开发商经友好协商，达成退房共识。协商内容包括退房时间、退款方式等，形成书面协议，双方签字确认。

- 不可退情况：若因购房者自身原因，如资金问题、个人喜好改变等要求退房，属于购房者违约。此时需依据合同约定承担违约责任，如支付违约金等。且开发商有权拒绝退房要求，购房者可能无法顺利退房。

总之，签了合同后退房要依据具体情况，按合同约定和法律规定操作，必要时可咨询律师维护权益。

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