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一、签房产按揭贷款合同要注意什么
签订房产按揭贷款合同，需注意以下要点：
（一）审查合同主体。确认贷款银行是否具备合法放贷资质，自身是否符合贷款条件，避免出现主体不适格导致合同无效的情况。
（二）明确贷款金额、期限、利率等关键条款。贷款金额应与购房实际需求相符，期限要结合自身还款能力合理确定，利率条款要清楚是固定利率还是浮动利率，以及利率调整的条件和方式。
（三）关注还款方式及违约责任。还款方式常见的有等额本息和等额本金，需根据自身经济状况选择。同时，要明确双方的违约责任，比如逾期还款的罚息计算方式、提前还款是否有违约金等。
（四）仔细查看抵押物相关条款。房产作为抵押物，要明确抵押范围、抵押登记手续的办理及抵押物处置方式等内容，保障自身权益。
（五）注意合同中的其他条款。如争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼等，避免日后出现纠纷时在程序上陷入被动。
二、房屋按揭贷款合同丢失怎么办
若房屋按揭贷款合同丢失，可按以下方式处理：
（一）向贷款银行申请补办。携带本人有效身份证件，前往办理贷款的银行，说明合同丢失的情况，提出补办申请。银行会核实相关信息，通常在确认身份及贷款信息无误后，为借款人提供合同副本或重新签订一份合同。部分银行可能会收取一定的工本费。
（二）若银行无法补办，可申请复印合同。银行一般会留存贷款合同的原件或副本，借款人可申请复印，并要求银行在复印件上加盖与原件相符的印章，该复印件具有与原件同等的法律效力。
（三）若涉及到房屋产权登记、抵押登记等需要提供贷款合同的情况，可向相关登记部门说明合同丢失的事实，并提供银行出具的贷款证明、还款记录等相关材料，登记部门在核实后可能会允许办理相关业务。
总之，合同丢失不必过于担忧，及时与银行沟通并采取合适的措施，以保障自身权益。
三、按揭未完全还清贷款的房子可以买吗
按揭未完全还清贷款的房子可以买，但存在一定风险和需要注意的事项。
从法律和实际操作层面来看：
一是需了解卖方贷款情况。要明确卖方剩余贷款金额、还款期限、贷款利率等，确保卖方有能力按计划还款，避免因卖方还款问题导致房屋被银行收回等风险。
二是关注交易流程。常见的有两种方式。一种是卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押后再进行交易，这种方式相对安全，但可能要求卖方有足够资金实力；另一种是通过转按揭，由买方继续偿还卖方剩余贷款，但这种方式需银行同意，且手续较为复杂。
三是合同约定要明确。买卖双方应在购房合同中详细约定相关事宜，如卖方还款责任、过户时间、违约责任等，以保障双方权益。若卖方未能按时还款导致买方权益受损，买方有权依据合同要求卖方承担赔偿责任。
总之，购买此类房屋需谨慎，充分了解相关情况并做好风险防范。
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