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一、签了购房合同如果贷款没下来怎么处理
签购房合同后贷款没下来，处理方式如下：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对贷款未能获批的情况作出规定，若有明确约定则按约定执行。比如约定购房者在一定期限内自筹款项补足购房款等。
其次，分析贷款未获批原因。若因开发商原因，如未提供完整资料等导致贷款失败，开发商应承担责任，购房者有权要求开发商协助重新办理贷款或解除合同，并要求其退还已付房款及利息。
若是购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符等，购房者可尝试与贷款银行沟通，看能否补充资料或更换贷款方案解决。若无法解决，且合同无特别约定，购房者可能面临违约风险。此时，购房者可与开发商协商，争取部分退款，减少损失。
若因政策调整等不可抗力因素导致贷款未获批，双方一般协商解决，可选择解除合同互不承担违约责任，已付房款退还。
二、购房合同签完贷款未办可以退房吗
购房合同签完但贷款未办，能否退房需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致贷款无法办理，比如开发商未提供完备资料或存在违规行为影响贷款审批，购房者有权要求退房，且开发商可能需承担违约责任，退还购房者已支付款项并赔偿损失。
若是购房者自身原因，如信用不良、资料不全等致使贷款办不下来，退房则需与开发商协商。若开发商同意，双方可签订解除购房合同协议，购房者可能需承担一定违约责任，具体依合同约定执行。若开发商不同意，购房者单方面退房构成违约，要承担违约责任，可能面临损失定金或支付违约金等后果。
还有一种情况是因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致贷款无法办理，购房者可与开发商协商解除合同，双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付款项。总之，退房事宜需根据具体原因和合同约定谨慎处理。
三、夫妻共同房子过户还能不能追回贷款
夫妻共同房子过户后能否追回贷款，需视具体情况而定。
若过户行为发生在贷款发放之后，且不存在法定可撤销情形，如欺诈、胁迫等，一般不能随意追回贷款。因为贷款合同一旦生效，双方应依约履行，不能因房屋过户而改变贷款的效力与履行要求。
若过户时存在一些特殊情况，比如夫妻双方恶意串通逃避债务，通过过户房屋试图让银行无法实现债权，银行有权通过法律途径维护自身权益，可能要求撤销过户行为以保障贷款的偿还。
若过户是基于离婚协议等合法约定进行财产分割，同时贷款债务在协议中有明确分担约定，按约定执行。若一方未依约履行还款义务，银行仍有权按贷款合同向原共同借款人主张权利。
总之，要综合考虑过户原因、贷款合同约定、是否存在违法违规行为等多方面因素来判断能否追回贷款。
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